Erdgeschosswohnung in Kleinmachnow

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Zusatnd befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage, nahe des Kleinmachnower Ortszentrum. Der Zugang zur Wohnung innerhalb des Hauses ist barrierefrei möglich. Die Wohnfläche von ca. 57,77 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten, durch Hecken blickgeschützten Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie dem Waschmaschinenstellplatz, und einen, durch ein Holz/Glaselement vom Wohnraum getrennten Flur.

Im Keller befinden sich der Kellerraum, ein für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, und ein Trockenraum. Das Haus ist auch mit einer Tiefgarage ausgestattet, der Wohnung ist jedoch ein Außenstellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2008 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 498,27 monatlich, die monatlich Stellplatzmiete beträgt € 22,50, mithin insgesamt € 6.249,24 jährlich. Die vorhandene Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei € 219,03, davon sind ca. € 148,03 umlagefähig und € 29,00 Rücklage.

Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:
Endbestand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2022: rd. € 242.000.
Bezogen auf die Wohnung beträgt die Rücklage rd. € 2.800.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz.

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