Erdgeschosswohnung in Bietigheim

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der schönen Gemeinde Bietigheim!

Diese einladende Erdgeschosswohnung des 3 Familienhauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 116m², sondern auch einen direkten Zugang zu dem privaten Garten über eine geräumige Terrasse. Das Baujahr der Wohnung ist 1986, aber sie wurde liebevoll gepflegt, mehrfach renoviert (z.B. das Badezimmer und WC in 2013, Erneuerung der Heizungsanlage 2016/2022)) und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist das renovierte Badezimmer, das mit einer Dusche und einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die geräumige Küche - im Kaufpreis inkl. - ist bereits vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Ein Kellerabstellplatz sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ordentlich zu organisieren.

Eine eigene Garage sowie eine Solaranlage für warmes Wasser runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümer bewohnt und ab September 2024 verfügbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, in ein teilweise renoviertes Zuhause einzuziehen. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit nur 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle. Von dort aus erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Bietigheim eine attraktive Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der Zugang zum eigenen Garten über die große Terrasse, die teilrenovierte Ausstattung und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem begehrten Wohnort. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese erstklassige Wohnung persönlich zu erleben und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Rücklagen sind keine vorhanden. Die Sanierung des Dachs ist beschlossen, die Ausführung ist noch nicht terminiert. Die Kosten liegen bei ca. 12.500€ (Brutto).


Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

- 2002: neue Innentüren und Wohnungseingangstür

- 2012: neue Fenster

- 2013: Neues Badezimmer und WC

- 2016: - Die reine Kesselanlage ist aus 2022, sie wurde nach dem Einzug der Eigentümer im DG getauscht, da die vorhandene Kesselanlage aus 2016 von der Dimensionierung nur für zwei Wohnungen(EG/OG) ausgelegt war. Der Rest der Heizungsanlage mit Solarthermie, Verteiler und Rohrleitung ist von 2016.
Die KW- und WW-Leitungen für die Küche und das Bad (ohne Gäste-WC) sind ebenfalls von 2016