Einfamilienhaus zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, Garage, Finnhütte und Nebengelass bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Vollkeller (auf Streifenfundamenten und Spitzboden). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Terrasse und ein PKW-Stellplatz.
Das Wohngebäude und der Anbau sind zum Teil, Nebengelass Grenzbebauung errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: um 1936, Um- und Ausbau 2007-2008

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht auf Grund der zeitlichen Sanierungsmaßnahmen ein Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk 36-iger Wandstärke (Klinker) gedämmt mit 80iger Styroporisolierung
Innenwände: Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: farbige Putzfassade, Sockelputz
Innenputz: mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen (14-er Dämmung)
Decken: gewölbte Decken Kellergeschoss zum Erdgeschoss
Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (zweifachverglast), Fensterbänke außen Granit, innen Werzalit oder Marmor
Türen: Holzfurniertüren sowie Holztüren zum Teil mit oder ohne Glasausschnitt
Treppenanlagen: Keller Treppe außen Steintreppe gefliest, innen zum EG Steintreppe gefliest ohne Geländer, EG zum DG Holzwangentreppe mit Geländer, Spitzboden Bodenluke (Stiege)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwaseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermotatregelventile
Kamin im Wohnzimmer möglich
Elektro: ausreichend, mittleren Standard, Drehstrom 380Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich zum Teil massiv, Kellerbereich (gewölbte Decke), Restfläche Stackhölzer u. Dielung Obergeschoss Dielung

Sanierungszustand: das Haus wurde in den Jahren von 2007-2008 um- und ausgebaut bzw. Grundsaniert.
Von den Wänden bis zum Dach wurden folgende Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen:
Dacheindeckung erneuert und gedämmt,
Fassade gedämmt, erneuert und gestrichen,
Fenster mit Rollläden erneuert, Zweifachverglassung
Heizungsanlage auf Gas umgerüstet, Brennwerttechnik
Sanitär- und E-Anlage erneuert,
zwei neue Bäder eingebaut,
Hausanschlüsse erneuert,

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellerbereich. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Im Wohnzimmer kann je nach Bedarf ein Kaminofen nachgerüstet werden.

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer:
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsräume, Haustechnik
Erdgeschoss: Eingangsbereich Vorflur / Treppenflur, Diele / Hausflur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
Dachgeschoss: Treppenaufgang, Flur, Kammer / HWR, Bad und vier Zimmer
Spitzboden: nicht für Wohnzwecke geeignet, Abstellfläche

Wohnfläche:
EG: ca. 75,98 m²
DG: ca. 63,74 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 139,72 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Wohnhaus: ca. 202,7 m²
Nebengebäude: ca. 56,0 m²
Garage: ca. 28,3 m²
überdachte Terrasse: ca. 16,0 m²
Finnhütte: ca. 12,0 m²
Bruttogrundfläche gesamt: ca. 315,0 m²

Kubatur: Wohnhaus / Wohnbereich
Kubikmeter Umbauterraum Wohnbereich gesamt: = 843,4 m³

Leerstand: das Haus ist zur Zeit unbewohnt
Nutzung: Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden, für Wohnzwecke nicht geeignet.