Einfamilienhaus zum kaufen in Geiselhöring

Das Einfamilienhaus mit besonderem Flair liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist von einem großen, naturnahen Garten umgeben. Es wurde 1982 in Massivbauweise hergestellt und verfügt über Wohnräume im Erd- und im Obergeschoss mit wohngesundem, diffusionsoffenem Kalkanstrich.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert, wodurch weitere Räumlichkeiten zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer. Die großzügig gestaltete Wohnküche hat aktuell eine Küchenzeile in U-Form, ist mit Miele-Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsherd) und bietet reichlich Stauraum. Im Wohnzimmer gibt es ein großes Einbauregal, in welchem viele Bücher und mehr ihren Platz finden können. Aus Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Terrasse. Ein heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner (von Miele), ein Büroraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen den ebenerdigen Wohnbereich.
Eine geflieste Treppe mit Holzgeländer führt ins Oberschoss. Die dortigen Räume sind mit Holz-Mansarden ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafräume, z. T. mit Einbaumöbeln, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken vor. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus erreichbar.
Im Keller gibt es neben Tank- und Heizungsraum weitere Räume, zwei davon mit Heizkörpern ausgestattet, sowie einen großen Werkstattkeller. Durch eine Außentreppe ist der Garten vom Keller aus erreichbar.
Im Nebengebäude befinden sich eine Garage sowie ein lichtdurchflutetes Atelier mit einem großen, hochwertigen Einbauschrank mit vielen Schubladen und einem Vitrinenteil. Es bietet zusammen mit der Werkstatt im Keller ideal Platz für handwerkliche oder künstlerische Hobbys. Vom Atelier führen Türen auf die Terrasse sowie auf den Hof des Hauses. Es gibt weitere Stellflächen für Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Das Haus wurde in den Jahren 2009 und 2010 renoviert. Seit 2009 besitzt es hochwertige 3-fach-verglaste Alu-/Holzfenster mit Fensterläden.
Die Ölheizungsanlage ist seit 2010 eine moderne Brennwertheizung mit Abgaswärmerückgewinnung. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dies ist eine sehr gute Voraussetzung für eine Umstellung auf eine Wärmepumpe, da geringere Vorlauftemperaturen des Heizwassers nötig sind. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Heizung. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, in der Küche einen Holzofen aufzustellen, mit dem im EG viel beheizt werden kann.
Bei der Dacherneuerung 2010 kamen eine diffusionsoffene Membranabdeckung sowie Ergoldsbacher Falzziegel zum Einsatz. Ferner wurden auch Isolierungsmaßnahmen im Dachboden durchgeführt. Das Dach ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen zur Montage einer PV-Anlage.

Geiselhöring nennt sich die lebendige Stadt mitten im Grünen, ist familienfreundlich mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur und bietet

- Metzgerei, Bäckereien und verschiedene Gaststätten
- Seniorenwohn- und Pflegeheim
- 3 Supermärkte, Baufachmarkt
- 2 Kindertagesstätten
- Grund- und Mittelschule
- Zahnärzte, Allgemeinärzte, Fachärzte und 2 Apotheken
- Hallen- und Freibad
- Freizeitgelände
- FFW
- Turnverein mit vielen Abteilungen
- Tennisclub
- Bahnhof
- schöne Wander- und Radwege