Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maintal

Im Auftrag unserer Mandanten bieten wir freibleibend nachfolgende Liegenschaft zum Ankauf an :

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen in zentraler Lage von Maintal Dörnigheim zu verkaufen.



Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten, 2 Garagen und 7 weiteren PKW Stellplätzen befindet sich in zentraler ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal Dörnigheim. Das ehemals als Postamt mit 5 Wohneinheiten massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem 853 m² großzügigen Eckgrundstück. Es verfügt über insgesamt 7 Pkw Stellplätze inkl. 2 massiven Garagen im Bereich des seitl. Anbaues.


Auf 3 Geschossen verteilen sich insgesamt 443,50 m² Wohn/ Gewerbefläche, das Objekt ist komplett unterkellert, mit weiteren 144,50 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich diverse Kellerabteile, Waschküche Trockenplatz und die neue Gas Heizungsanlage .


Die Wohn-und Gewerbenutzflächen in dem Objekt teilen sich wie folgt auf :

Erdgeschoss links :
2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Balkon ca. 47m² Wohnfläche + 1 Kellerabteil

Ergeschoss rechts :
Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 107 m²
Nutzfläche mit separatem Zugang /Eingang derzeit als Gebetszentrum vermietet
(ehemals 4 Räume samt Sanitärtrakt und Teeküche) - Die Gewerbeeinheit könnte durch einen neuen Eigentümer in eine Wohneinheit umgewandelt werden, die geschlossenen Mietverträge sind zeitl. befristet und kurzfristig aufkündbar.

1. OG links
4 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 2 Kellerabteile

1. OG rechts
3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei


2.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei

2.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 französischer Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche

Das 2. OG wird derzeit komplett als 1 Wohneinheit von einer Familie genutzt / bewohnt.

Die Gebäude-und Freifläche, weist eine
Mischnutzung mit Wohnen auf. Ist vollständig und gut vermietet.

Eine Verdichtung der Bebauung wäre in westlicher Richtung denkbar. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschosses und Kellergeschosses.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und guter Substanz.


Die Sollmiete liegt bei 45.450 € p.a. für das Gesamtobjekt. Ist Miete p.a. 2023 41.400 EUR

Kaufpreisfaktor : 23,7

Derzeit wird aufgrund teilw. sehr langjährigen Mietverhältnissen eine
jährliche IST Miete von 41.400 €
erzielt. Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich.