Haus zum kaufen in Weißenstadt

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Häuschen, dass Sie vielleicht erstmal als Kapitalanlage nutzen möchten und später selbst bewohnen? Dann sind Sie hier richtig!
Dieses ca. 1960 auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Häuschen ist aktuell in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² bzw. 53 m² Wohnfläche aufgeteilt und an zwei Mietparteien vermietet.

Durch die Vermietung wird eine mtl. Warmmiete von € 1.100,00 erwirtschaftet, wovon aktuell ca. 660 €/Monat nach Abzug der Bewirtschaftungskosten verbleiben, d. h. eine Bruttorendite von ca. 4,2 %.

Das Grundstück beherbergt ein Nebengebäude mit Einzelgarage und Unterstand sowie Stellplätze im Hofraum. Zudem besteht die Option die dahinterliegende Grünlandfläche mit ca. 1.738 m² zusätzlich zu erwerben.

Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie das sep. WC. Alle Räume werden über einen Flur erschlossen.

Ebenso die DG-Wohnung mit ca. 53 m², die sich nahezu identisch aufteilt, jedoch verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne.

Der Keller beherbergt den Heizungskeller mit Öltanks, einen beheizbaren Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen Waschkeller, der über eine Badewanne und Dusche verfügt. In Verbindung mit dem sep. Ausgang in den Garten als „Schmutzschleuse“ ideal.

Der gedämmte und auch beheizbare Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und stellt Nutzfläche zur Verfügung.