Etagenwohnung in Nördlingen

VON POLL IMMOBILIEN DONAU-RIES bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb einer barrierefreien Neubauwohnung in der Stadtmitte von Nördlingen. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,78 m² befindet sich in einem klimafreundlichen Gebäude, das nach QNG aus dem Jahr 2023 als KFW-Effizienzhaus 40 NH zertifiziert ist. Diese barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss steht zum Erstbezug bereit und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 35,19 m², der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Die exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Kaufpreis: ca. 22.000,00 Euro) ist bereits integriert, im Preis inkludiert und erleichtert den Start in das neue Zuhause. Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet - große, zeitlose Fliesen im Badezimmer bzw. Hauswirtschafts-/Abstellraum und in den übrigen Räumlichkeiten finden Sie Echtholzparkett (Eiche), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Das geräumige Schlafzimmer umfasst ca. 19,70 m² und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Dusch-WC ausgestattet, was für Komfort und Funktionalität sorgt. Auch hier können Sie anhand der exklusiven Badmöbel, wie den Unterschrank und sämtliche Sanitäranlagen erkennen, dass großen Wert auf Qualität gelegt wurde. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Utensilien des täglichen Bedarfs und könnte ggf. mit einem zusätzlichen WC ausgestattet werden.

Der Balkon mit ca. 9,60 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf die Nördlinger Altstadt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die moderne Wärmepumpe und die dreifachverglasten Fenster gewährleisten eine effiziente Beheizung, sorgen für nachhaltige Energienutzung, senken die Nebenkosten und ergeben durch die Kombination mit einer einspeisenden Photovoltaikanlage die Energieeffizienzklasse A+.






Zur Ausstattung gehören außerdem eine GIRA Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, was in altstadtnaher Lage nur selten zu finden ist. Ein Pkw-Stellplatz im Freien direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 9,52 m² bieten zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit in einer gemeinschaftlich genutzten Abstellfläche im Außenbereich Fahrräder oder Kinderwagen abzustellen.

Dieses Anwesen wird von einem professionellen Verwalter betreut. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf 180,00 Euro.

Diese erstklassige Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die gehobene Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles jeden Alters, die auf der Suche nach einem komfortablen, barrierefreien und energiesparenden Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern.