Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Familienfreundliche Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnhaus!

Sie glauben 4 ZKB auf 79qm sind zu klein? Nein! Nicht in diesem Fall! Gut durchdachter Grundriss, gibt ihnen ein großes Raumgefühl! Vergewissern sie sich selber!

Seit Dezember 2023 Fernwärme!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC präsentieren zu können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1963, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die zentrale Lage und die Vielzahl von Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.

Eckdaten:

Wohnfläche: 79 Quadratmeter ( sehr guter Schnitt und nicht zu klein für eine 4 ZKB)
Zimmer: 4
Küche: 1
Bad: 1 (mit Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine)
Separates WC
Baujahr des Gebäudes: 1963
Heizung: Fernwärmeheizung (eingebaut im Dezember 2023)
Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, der hier angegebene Energiekennwert wird dementsprechend noch angepasst.

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden neue Balkongeländer errichtet, was dem Gebäude ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2 Aufgängen und je 6 Wohnungen, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre schafft.
Im Jahr 2020 wurden die Wohnungsinnentüren, die Wohnungseingangstüre und der Bodenbelag mit Laminat erneuert.
2017 wurde die Hauseingangstüre mit neuer Klingel und Sprechanlage eingebaut, was die Sicherheit und den Komfort erhöht.
Zudem wurde im gleichen Jahr der Dachboden gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet, inklusive Elektrogeräten.
Im Jahr 2015 wurden neue Heizkörper installiert und im Jahr 2012 wurden neue Böden aus Laminat verlegt. Die Elektrik wurde erneuert und die Wände verputzt.

Der geplante Auszug im September 2025 ist aufgrund des Baus eines neuen Hauses geplant, ein früherer Auszug nach Absprache ist jedoch möglich.

Nebenkosten: ca 350€ plus 50€ Rücklagen
Instandhaltungsrücklagen ca 50.000€, keine Instandhaltungen geplant, die eine Sonderumlage mit sich führen würden

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Wir laden Sie herzlich ein, sich diese attraktive Immobilie vor Ort anzusehen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren.