Erdgeschosswohnung in Dormagen

Willkommen in Ihrem urbanen Rückzugsort mit einem Hauch von Natur!

Diese moderne 3-Zimmerwohnung, gelegen im begehrten Malerviertel II des Stadtteils Horrem, besticht durch ihr durchdachtes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Sie bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge eines Hauses. Der kleine Garten der Erdgeschosswohnung samt seiner großzügigen Terrasse, heben Ihre Lebensqualität in einer stadtnahen Lage auf ein neues Niveau. Die Wohnung ist Teil eines top-modernen Mehrfamilienhauses, das erst 2012 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen hellen Diele begrüßt. Von hier gehen alle Räume ab.

Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, der Dank bodentiefer Fenster viel Licht hereinlässt und eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien genießen oder Ihre Gäste zu geselligen Zusammenkünften einladen.

Im Garten ist ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen und gibt Hobbygärtnern idealen Raum zur Entfaltung des grünen Daumens. An heißen Sommertagen bietet eine elektrische Markise Schutz vor der Sonne. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte untergebracht oder im Winter die Outdoor-Möbel gelagert werden können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer und WC wurden sehr modern mit dunklen Bodenfliesen designt und vervollständigen das Bild dieser einzigartigen Wohnung. Das Bad verfügt neben der Badewanne über eine bodentiefe Regenschauer-Dusche mit einer Glasabtrennung.

Außer in Bad und WC ist die Wohnung mit einem hochwertigen hellen Fliesenboden ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Rahmen sind innen in weiß und von außen in anthrazit ausgeführt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Einbruchsicherungen.

Die erst ca. drei Jahre alte Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizt wird die energieeffiziente Wohnanlage durch eine moderne Gasheizung, deren Brauchwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz auf dem Hof, der bequemes Parken direkt vor dem Haus erlaubt. Im Keller des Hauses bietet sich zusätzlicher Stauraum im sehr großzügig bemessenen Privatkeller. Ihr Fahrrad können Sie im hauseigen Fahrradkeller unterbringen. Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit individuellen Verbrauchszählern an jedem Waschmaschinenplatz.

Durch die Erdgeschosslage und attraktive Umgebung bietet die Wohnung den idealen Wohnraum sowohl für Menschen, die eine barrierearme Umgebung suchen, als auch für kleine Familien oder Paare, die von der modernen Ausstattung und erstklassigen Lage profitieren.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in citynaher aber ruhiger Lage sind, sondern auch für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition mit sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Der bald beginnende Ausbau des benachbarten Wohngebietes Malerviertel III wird die Attraktivität des Standortes und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Geplant ist es die Infrastuktur weiter auszubauen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten zu schaffen sowie ein Seniorenzentrum, Kitas, Spielplätze und grüne Aufenthaltsflächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieser einzigartigen urbanen Immobilie begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.