Maisonette-Wohnung in Regensburg-Schwabelweis

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung Baujahr 2020 mit großzügigem Garten in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich hier um ein „Haus im Haus“ mit komplett eigenem, separaten Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist daher wie eine Doppelhaushälfte mit 2. Geschossen, Keller und Garten zu sehen. Gesamtwohnfläche von ca. 125qm.

Zusätzlich bietet der Keller mit seiner Raumhöhe von 2,85m und ca. 46qm jede Menge Platz. Hier ist derzeit auch ein Spielzimmer untergebracht mit Teppichboden und Infrarotheizung. Ein Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist vorhanden. Ebenso ein Schmutzwasserbecken mit Warmwasser.

Über die Schleuse im Keller erreichen Sie direkt die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zwei hintereinanderliegende Stellplätze mit ausreichend Platz. Eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule ist vorhanden. Der Preis für die zwei Stellplätze beträgt VB 19.000 Euro und ist noch nicht im Angebotspreis enthalten.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über sehr hohe Decken mit bis zu 2,85m. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird die Immobilie mit dem sichtgeschützten rund 95qm großen Garten mit eigener Terrasse, Gartenhäuschen (im Preis inbegriffen) und 2 Obstbäumen. Hier können sich die Kinder austoben oder Sie genießen die Sommernächte auf der Terrasse.

Die Grundrisse sind sehr grundsätzlich gut änderbar, da an vielen Stellen mit Trockenbauwänden gearbeitet wurde. Hier können Sie das Haus nach Ihren Wünschen umbauen, falls gewünscht.

Grundsolide gebaut in 2020 wurden das komplette Haus mit Dämmziegeln (Keller Beton) errichtet. Dadurch ergibt sich ein hervorragendes Raumklima, im Sommer kühl und im Winter warm, ohne Feuchtigkeitsprobleme oder Schimmel.

Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA mit weißen Hochglanzfronten und teils Echt-Schiefer Verkleidungen an den Hängeschränken. Inkl. aller Einbaugeräte. (VB 9.500 Euro)

Die Immobilie wird frei ab August 2024 nach Absprache.
Provisionsfrei von Privat - bitte keine Makleranfragen.