Mehrfamilienhaus zum kaufen in Coesfeld

Egal ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder als interessantes Investment, dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch die aktuelle Aufteilung der zwei Wohneinheiten mit ca. 148 m² und ca. 83 m² Wohnfläche kann sehr leicht geändert werden.

Durch das Haupttreppenhaus mit pflegeleichtem Fliesenboden gelangen Sie in die abgetrennte Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese ist bereits freigestellt. Hier haben Sie zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche. In dem großen Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden der Marke Parador verlegt. Von dem Hersteller Parador wurden zudem alle weiteren Laminatböden in dem Haus bezogen. Das kleinere Schlafzimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Es ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
Geradeaus geht es in die große Wohnküche mit Zugang zu einer der Terrassen, zur Einbauküche und zum Essbereich sowie zum angrenzenden, kombinierten Heizungs- und Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Softclose-Funktion ausgestattet.
Durch die Tür mit einem seitlichen Butzenglas-Fenster gelangen Sie direkt in das knapp 32 m² große Wohnzimmer mit Solnhofer-Natursteinboden. Hier und im angrenzenden, unbeheizten Wintergarten mit ca. 18 m² Nutzfläche können Sie es sich gemütlich machen.

Auf der vorgelagerten Holzterrasse lässt es sich mit Blick auf den schönen Teich entspannen. Dieser ist mit einem Filtersystem ausgestattet. Seitlich neben dem Haus bestehen zwei weitere gepflasterte Terrassen, die jeweils über eine Markise verfügen. In dem gemauerten Schuppen lassen sich Werkzeuge und Gartengeräte verstauen. Hinter dem Geräteschuppen gibt es weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Ein Teil des Obergeschosses gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Dieser kann durch ein weiteres Treppenhaus im hinteren Bereich erreicht werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein angrenzendes zusätzliches Duschbad aus 1996 - das perfekte Refugium für Eltern oder Teenager. Aus dem Schlafzimmer können Sie natürlich auch einen Kinoraum oder ein Billardzimmer für Ihre Freizeitgestaltung machen. Ebenfalls möglich wäre ein ruhiges Homeoffice. In diesem Raum wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt.

Der zweite Teil des Obergeschosses mit ca. 83 m² Wohnfläche ist noch bis zum 29.02.2024 vermietet und wird durch das Haupttreppenhaus erreicht. Die Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer und einem Abstellraum als zusätzlichen Stauraum. Die Küche wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen und ist im Kaufpreis enthalten. In sämtlichen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Eine Baugenehmigung für einen Balkon liegt bereits vor.

Dank der Begehbarkeit können die beiden Teilbereiche im 1. Obergeschoss auch zusammengelegt und das Haus somit als klassische Einfamilien-Doppelhaushälfte genutzt werden.

In 2010 wurde für über 30.000,- € eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und mit einer Aqua-Solaranlage inkl. 2 Frischwasser-Pufferspeicher für die Heizungs- und Warmwasserentlastung ergänzt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem Fußbodenheizung. Eine ebenfalls in 2010 erneuerte Zirkulationspumpe sorgt auch im Obergeschoss für rasche Warmwasserversorgung. Zudem wurde in den letzten Jahren ein Großteil des Daches energetisch saniert.
Das komplette Haus verfügt über Rollläden. Die Parkplatzsituation ist mit zwei Außenstellplätzen ausgezeichnet.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde bisher selbst genutzt und ist seit Kurzem freigestellt; die Einheit im Obergeschoss steht ab dem 01.03.2024 zur freien Verfügung.