Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Holzlar

Gestalten Sie Ihren Familientraum auf einem fantastischen ca. 880m² großen Gartengrundstück in bester Wohnlage von Bonn Holzlar.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen 5 Zimmer auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 141m² Wohnfläche.

Mit vorausschauendem Blick wurden bereits 3 Fassadenseiten mit einem Wärmeverbundsystem verkleidet und so zuletzt in 2022 energetisch optimiert. Zur Verwandlung in ein individuelles Wohlfühlhaus und Wertsteigerung dieser tollen Immobilien bedarf es weiterer Modernisierungsmaßnahmen, die auch bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurden. Eine Investition die sich aufgrund der ansprechenden Bauart, dem zeitgemäßen Grundriss und der erstklassigen Lage in Bonn Holzlar, bei diesem Haus definitiv lohnt.

Der Innenausbau inklusive Heizung, Sanitär und Elektrik sowie die Fenster sollten in diesem Rahmen erneuert werden. Wir beraten Sie hierzu gerne im Detail und stehen Ihnen bei Interesse auch bei der Umsetzung zur Seite.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit separater Küche, ein Esszimmer sowie der geräumige Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und bietet Zugang zu der Süd-Ost Terrasse und dem weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Im Rahmen eines Umbaus kann das Esszimmer mit der Küche und dem Wohnzimmer zu einer hellen Wohnlandschaft kombiniert werden.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Ankleidebereich und eigenem Balkon und zwei weitere Schlafzimmer ausgerichtet zum Garten mit Zugang zu der Süd-Ost Loggia. Das Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über eine Dachgaube, die große Tageslichtfenster und durchgängig volle Raumhöhe spendiert. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Bodentreppe in den Spitzboden mit viel Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert, 2 Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche mit Gartenzugang bieten Ihnen ca. 42m² Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung und die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.

Der hübsche Vorgarten mit Garagenzufahrt vermittelt Vorstadt-Idylle. Durch die Garage neben dem Haus gelangen Sie in den ebenen Garten mit üppiger Bepflanzung. Eine alte Kiefer spendet hier Schatten und lädt Sie zum darunter Verweilen ein. Neben der tollen Spielwiese erwartet Sie ein Gartenteich und ein nützliches Gartenhaus.

D A S R A U M A N G E B O T

E R D G E S C H O S S:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Geräumiger Flur
Gäste WC
Terrasse

D A C H G E S C H O S S:
1 Schlafzimmer mit Balkon
2 Schlafzimmer mit Loggia
Badezimmer
Flur
Zugang zum Spitzboden

K E L L E R G E S C H O S S:
2 Kellerräume
Heizungsraum
Waschküche mit Gartenzugang
Flur

A U ß E N B E R E I C H:
Garage
Süd-Ost Terrasse
Gartengrundstück ca. 880m²
Vorgarten mit Garagenzufahrt