Einfamilienhaus zum kaufen in Auengrund

PROVISIONSFREI !!!
Haus-Traum-Erfüller-Zeit!

Herzlich Willkommen beim Vorstellungstermin dieses pflegeleichten kleinen Anwesens im Herzen des OT Wiedersbach!

GeMütlich – ModerniSiert - BezugsFähig – NaturNah - Ruhig Gelegen – SunDownGarantie – UnVerBauBare Aussicht –– 170 m² WohnFläche - 4 Schlafzi- 2 Küchen – 1xmit Top EBK - 2Bäder – ELW - GeDämmt - Öl-ZH + KaMin + SoLar – SauNa - PflegeLeichter GarTen - 3PKW StellPlätze – KeLLer – top VerkehrsAnBindung – in WiedersBach - 3 km Bis SchleuSingen - uvam.

Genau das ist mein Steckbief -
das Passende für Dich/Euch dabei?

Dann lies mal in Ruhe weiter:
Ich könnte bestimmt Eure Fahrkarte heraus aus der Miete & hinein ins Eigenheim werden.

Ich bin DAS EFH für die gestandene bis zu 5-köpfige oder noch wachsende Familie.

Mit Baujahr um 1960 noch garnicht alt, umfangreich modernisiert/saniert inklusive Fassadenvollwärmeschutz + Solarunterstützung für Warmwasserbereitung der Öl-ZH + Kaminlles gepflegt, gemütlich und praktisch.

Obendrein stehe ich so total ruhig in einer kleinen Seitengasse neben dem schönen (nur noch von der Kirchgemeinde genutzten) Pfarrhaus und somit unweit der schönen Wiedersbacher Kirche.
Nur ein paar Schritte für Deine Kinder zum Spielen mitten in der Natur oder zum Gassi mit Deinem Hund.

1950 begann mein Ursprung als massives Nebengebäude. Bereits 10 Jahre später wurde ich zum EFH an- und umgebaut. Massiv gemauert, verputzt usw.
Mein jetziger Eigentümer (Enkel des Erbauers) hat mich seit 2005 im Inneren und in den letzten 5 Jahren auch noch mit den meisten außenseitigen Maßnahmen schon weit auf Vordermann gebracht. Kinder groß – ausgezogen – schwupp – Haus für 1 Person viiiel zu groß.

DEINE CHanCe!!!
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage erreicht man vom Haus aus. Den Öltankraum Die Wohn-und Schlafräume verteilen sich auf EG+OG+DG.
Dabei kann das EG allein als ELW genutzt werden, falls eine Omi oder Opi mit Euch kommt. Hier gibt es eine eigene Küche (späterer nicht unterkellerter Anbau) sowie Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein nebenan befindliches separates WC. Daher wären hier auch Geschäftsräume mit oder ohne Kundenverkehr denkbar.

Im OG befindet sich das Familienzentrum mit Wohnküche und zusammengelegtem Wohn-und Esszimmer zzgl. Veranda (Art Wintergarten) Richtung Sonnenuntergang. Auch das größere Badezimmer befindet sich auf dieser Etage.

Das Dachgeschoß ist sehr gemütlich zu 2 Schlafräumen ausgebaut.

Ganz oben und in den Dachseitenbereichen gibt es noch kleine Dachböden für Abstellmöglichkeiten oder um auf der Schlafebene Ankleidebereiche anzugliedern.

Ich bin noch bewohnt und daher durchweg gepflegt und alles ist aktiv und funktioniert. Dennoch nach Kauf absehbar bezugsfähig.

Klar, in ein paar Bereichen habe ich noch ein bisschen Renovierungsbedarf für Dich aufgehoben. Aber so gut wie alles im Heimwerkermodus umsetzbar. Sicher wollt Ihr ja auch Euren eigenen Geschmack einbringen.

Nicht nötig, aber irgendwann wünschenswert ist noch die Modernisierung der Fassade der Hausrückseite. Aber gut, dass das noch nicht gemacht ist, denn das ist mit viel Geschmackssache verbunden

Meine Grundstücksgröße klingt mit den 353 m² vielleicht für manche zu knapp. Täuscht Euch nicht-schaut es erstmal an. Die Grundstücksbelegung mit dem Haus an der linken Außenseite + Zufahrt/Hof nebenan und somit den Gartenbereich nach Westen mit Feierabendsonne könnte besser nicht aufgeteilt sein, um mit überschaubarer Außenpflege alle Wünsche zu erfüllen.

Man kann mind. 2 Fahrzeuge nebeneinander in den Hof stellen und ein weiteres am Haus unter die linkerseits vorgezogene Überdachung. Das ist aber auch ein perfekter trockener Platz, falls Du mit Fahrrad, Moped oder die Kinder mit Roller usw. los wollen.

Die Errichtung von Carport oder Garage sollte ebenfalls im Bereich des machbaren sein.