Haus zum kaufen in Jüchen

Objekt-Nr.: 018-00137

Immobilienpaket in 41363 Jüchen-Otzenrath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Endenergieverbrauch: 105,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Erkennen Sie das Potenzial!

Unmittelbar am Marktplatz von Otzenrath bieten wir Ihnen ein interessantes Paket zum Kauf an, bestehend aus sieben Eigentumswohnungen, einem Ladenlokal sowie acht Tiefgaragenstellplätzen.

Der Gebäudekomplex wurde um 2004 auf einem ca. 710 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) im Rahmen einer Gesamtbebauung in massiver, unterkellerter Bauweise errichtet und ist über eine gemeinsame Heizung und die Tiefgarage mit den Nachbargebäuden verbunden.

Bei den Wohnungen handelt es sich um fünf Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 70 m² bis 78 m² sowie um zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m² und ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben mindestens einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die Wohnflächen summieren sich auf ca. 543 m².

Für die ca. 67 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht eine Neuvermietung an.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend mit Rollläden)
- Gegensprechanlagen
- Aufzug
- Bäder teils mit bodengleicher Duschtasse
- Überwiegend Fliesenböden
- TV über SAT-Schüssel
- Eigene Kellerräume
- Teileigentum

Die Ausstattung sowie das relativ geringe Alter sollten nach Ablauf der Wohnungsbindung eine evtl. noch steigerungsfähige Mieteinnahme gewährleisten.

Die errechnete Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. 41.700 EUR. Hierbei wurde die zuletzt gezahlte Kaltmiete in Höhe von 480 EUR monatlich bei Neuvermietung der Gewerbefläche unterstellt.

Das Objekt wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice sowie eine externe Treppenhausreinigung.

Bei Anmietung einer Wohnung muss der Mieter über einen Wohnberechtigungsschein verfügen, da das Gebäude es mit öffentlichen Mitteln finanziert wurde.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 829.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 018-00137