Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zeuthen

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Zeuthen. Die umliegende Bebauung wird durch gepflegte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.371 m² großem, komplett eingefriedetem Grundstück. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1929 ist massiver Bauweise errichtet und von 2009 bis 2022 durch die aktuellen Eigentümer der Immobilie umfassend modernisiert / saniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², besteht aus 5 separaten Wohneinheiten, die komplett vermietet sind. Die gesamte Immobilie besticht durch ihren Altbaucharakter und ihren Altbaucharme.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten (eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 36 m² sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m²). Des Weiteren ist das Objekt mit einem Anbau ausgestattet, welcher ebenfalls über eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² und einer Süd-Terrasse verfügt. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer auf 71 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einem Süd-Balkon ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große 2-Zimmer Wohnung, die sowohl über Bodentiefe Fensterelemente als auch viele charmante Altbauelemente verfügt.

Alle Fenster in den Wohneinheiten sind mit doppelt verglaste Kunststofffenstern ausgestattet, welche letztmalig 2017 komplett erneuert wurden.

Der Vollkeller des Hauses ist über eine separate Zugangstür von außen (vom Garte) zu erreichen. Im Keller befinden sich 4 großzügige Räume. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage. Die weiteren 2 Räume werden als Abstellbereiche von den jeweiligen Parteien genutzt.
Der Garten des Hauses besteht im hinteren Teil aus einer großen Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen sowie einem Garten-7 und Gerätehaus mit Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder, etc.. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und die Wege am Haus sind gepflastert.

mtl. Mieteinnahmen (IST): 1.910,95 € ≈ 7,76 € pro m²
jährl. Mieteinnahmen (IST): 22.931,40 €
X-Fache (IST): 32,66
Rendite (IST): 3,06 %

mtl. Mieteinnahmen (SOLL): 2.952,00 € ≈ 12,00 € pro m²
jährl. Mieteinnahmen (SOLL): 35.424,00 €
X-Fache (IST): 21,14
Rendite (IST): 4,73 %