Etagenwohnung in Ruhla

Ansprechpartner: Hr Hartmann, Tel 0160.798 0 376
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung in einem beeindruckendem Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Auch die Wohnungen im Erdgeschoss bzw. DG (2.OG) könnten erworben werden.
Die Immobilie besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.

Verkauf:
Ein ansehnliches 3-Fam Haus oder auch einzelne 3 Wohnungen in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla).


Für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Ein ideales Mehrfamilienhaus (übersichtlich, nur 3WE), pflegeleicht in angenehmer Infrastruktur.
Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung.
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 J. sicher bewährt.
Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) oder dann ab Herbst/2024 zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, denn diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.


Was wurde saniert und renoviert?

Das gesamte Anwesen wurde im Zeitraum 1996-1999 in vielen Teilen und zuletzt in 2024
wie folgt saniert und renoviert:
- Dach Neueindeckung, Wärmedämmung, Dachunterspannfolie;
- Dämmfassade, neue Kunststoff-Fenster, Eiche Massivholzhaustüre;
- Sanitäreinrichtung komplett neu, alle Wasserleitungen korrosionsfrei aus Kunststoff;
- Elektroarbeiten: Unterverteiler in allen Wohnungen, Zählerschrank, Gegensprechanlage;
- Bodenbeläge sowie Estrich in allen Wohnungen neu hergestellt;
- Treppenbeläge, Extra große Balkone aus massivem Leimholz in Eiche und Metanti;
- Sat-Anlage; DSL Geschwindigkeit 250MBit/S
- seltenes Eckgrundstück in Bestlage, 2-Seitig erschlossen, Str-Herstellkosten beglichen;
- mit massiver Metall-Zauneinfriedung, Baumbestände, gepflegter Landschafts-Garten;
- jede Wohnung eigener Garten, befestigter Innenhof sehr gut nutzbar; keine Hanglage;
- 2022-09 neue Gas-Zentralheizung (neueste Brennwerttechnik), und Kaminsanierung;
- die letzte Renovierung war 2024 das Treppenhaus, und neues Laminat in der EG-Wohnung;
- 4 St Stellplätze (Kommunal kostenfrei) direkt am Grundstück.

Keine zu erwartenden Erschließungskosten für öffentlichen Kanal, Energienetze, Straße.
Diese fallen in nächster Zukunft nicht mehr an und wurden bereits per Umlage bezahlt.

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Mieter sind angenehm, fühlen sich
wohl im Haus und wohnen bisher eher längerfristig zwischen 8-20 Jahren.
Die Privatnutzung ist sofort möglich: Im EG oder OG (103qm) 4-ZKB mit sep. Gäste-WC sowie
Balkon und Garten.

Nehmen Sie die Zukunft in die Hand. Die Mieteinnahme bezahlt die Finanzierung, vollständig.
In gut 8 Jahren gehört Ihnen 50% der Immobilie, nach gut 17 Jahren Miete besitzen Sie 100%.
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000 €uro /je Whg; in nur 17 Jahren!
Quelle: Finanztest-Rechner "Kaufen oder Mieten?"