Immobilie in Donaustauf

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine hochwertige 3,5-Zi.-Galeriewohnung in einer sehr ruhigen Lage in Donaustauf an.

Mit viel Liebe zum Detail und einer Vielzahl an Sonderwünschen, entstand hier eine wirkliche Wohlfühloase!

Die gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 2011 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.
Durch die offene Bauweise gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Der ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen, knapp 7 m² großen Balkon mit Südausrichtung.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten (u.a. Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine) ausgestattet und kann nach Absprache abgelöst werden. Wertvolle Staufläche bietet die zusätzliche Speise, welche direkt an die Küche angrenzt.
Vom offenen Wohnbereich führt eine weiße Holz-Treppe mit indirekter Beleuchtung in die charmante, behagliche Wohn-Galerie.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche (Duschkabine in Echtglas), sowie einem Waschbecken und einem WC.
Zwei geräumige Schlafräume mit Nußbaum-Parkettboden vervollständigen diese schöne Wohnung.

Im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro ist ein Nußbaum-Parkettboden verlegt, im Flur, der Küche und im Essbereich ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik.

In der gesamten Wohnung (außer der Galerie), ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Innentüren sind hochwertige Kassetten-Landhaus-Türen und LAN-Dosen sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Direkt vor dem Haus befinden sich noch zwei KFZ-Außenstellplätze, welche für je EUR 8.000,- miterwogen werden.
Kaufpreis Wohnung: EUR 419.000,-
zzgl. 2 KFZ-Außenstellplätze: EUR 16.000,-
Gesamtkaufpreis inkl. 2 KFZ-Stellplätzen: EUR 435.000,-

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird ab Januar 2025 bezugsfrei.