Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Das angebotene Landhaus ist im Jahre 1954 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet worden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m², die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 63 m².

Die großzügige Terrasse (ca. 50 m²) können Sie über das Wohnzimmer betreten.

In den Jahren 2000 bis 2011 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden:

2000 Neueindeckung des Dachs mit Schieferschindeln
2000 Dachdämmung
2001 Erneuerung der Holzfenster (Dreifachverglasung), teilweise mit Bleiverglasung
2005 Teilerneuerung der Elektrik
2005 Sanierung der Bäder
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2006 Elektrische Toranlage
2011 Austausch der Heizungsanlage (Gas- Brennwertkessel Fa. Junkers)
2011 Einbau Warmwasserspeicher (200 Liter)
2011 Teilaustausch der Heizkörper
2016 Austausch restlicher Heizkörper (u.a. Röhrenheizkörper im Bad)
2019 Runderneuerung/ Revision Toranlage
2022 Einbau Kaminofen


Das herrliche Süd- West Grundstück hat eine Größe von ca. 1035 m², der einladende Garten ist als Naturgarten angelegt und bietet seinen Bewohnern behagliche Rückzugsflächen mit einem hohem Erholungswert.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 725 € pro m².

(Angaben lt. Boris NRW)

Abgerundet wird das einmalige Angebot mit einer Einzelgarage direkt am Haus.