Einfamilienhaus zum kaufen in Sprötau

Aktuell wird das Objekt als Dentalwerkstatt genutzt. Zukünftig wäre aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Diese Nutzungsänderung muss vor notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages beim Bauamt beantragt bzw. angefragt werden.
Aktuell ist es als Gewerbeeinheit eingetragen. Wenn man im Objekt steht und besichtigt, erkennt man aber, dass für eine Umnutzung nicht viel getan werden muss. Im vorderen Bereich befinden sich Büro, Sanitärbereich, Küche und Werkstatt. Wobei die Werkstatt hier nicht mit einer KFZ-Werkstatt vergleichbar ist. Als neuer Eigentümer bekommt man unglaublich viel Platz, unglaublich große Räume, die individuell abgetrennt werden können oder man plant einfach ein Heimkino oder eine Schwimmhalle im Haus.
Die noch nach Geschlechtern getrennten "Bäder" können leicht zum Hauptbad zusammengelegt und die Küche kann einfach vergrößert und erweitert werden.
Über dem Wintergarten befindet sich eine "Loge" welche einen tollen Blick ermöglicht und als Ruheraum, Bibliothek oder ähnliches genutzt werden könnte.
Im Haus ist sehr viel Technik verbaut, sodass eine schnelle Datenverbindung das kleinste Problem in dem Objekt ist.
Im hinteren Bereich befindet sich der Heizraum, aktuell wird mit einer modernen Öl-/Festbrennstoffanlage geheizt.
Im hinteren Bereich des Objektes findet man ein großes Rolltor, durch welches spielend ein kleiner LKW passt oder das eigene Wohnmobil "im Haus" geparkt werden kann.
Man kann mit einem Fahrzeug direkt in die Werkstatt fahren, was das Einkaufen zur Freude macht, da nichts die Treppen hochgetragen werden muss.
Das Objekt bietet sowohl fürs Wohnen als auch für diverse Hobbies maximalen Spielraum.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, hundesicher und sehr weitläufig, wie auf den Bildern zu sehen ist. Vor dem Objekt befinden sich einige Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.
Wer viel Platz sucht, ist hier genau richtig und sollte unbedingt zu einer Besichtigung kommen. Alles weitere kann man vor Ort besprechen.

Zusätzlicher Hinweis:
Da das Objekt aktuell noch als Dentallabor genutzt wird, liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser enthält folgende Daten:

Energieausweis vom: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 98,5 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,5 kWh/(m².a)
Warmwasser enthalten: ja