Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Küppersteg

Objektnr: 1056794

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Kapitalanlageprojekt – ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Küppersteg, das sowohl beständige Renditen als auch Raum für kreative Entfaltung bietet. Dieses einzigartige Objekt beherbergt 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen und ist bereits grundbuchlich aufgeteilt. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, zusammen mit weiteren Immobilien.

Die Gewerbeeinheiten von zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche bieten erhebliches Potenzial für Einkommenssteigerungen. Derzeit werden die Gewerbeeinheiten vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt; jedoch bieten sie nach dem Kauf die Möglichkeit, diese zu vermieten und die Jahresnettokaltmiete potenziell auf ca. 22.680 € zu steigern. Diese Aussicht auf Wertsteigerung macht das Haus zu einer äußerst attraktiven Investition.

Die Wohnungen (ca.143 m²) bieten zuverlässige Renditen und vielseitige Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.480 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 65 m² und verfügt über eine geräumige Terrasse zum Innenhof. Sie ist derzeit für ca. 680 € monatlich kalt vermietet und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großem Essbereich, eine Terrasse, ein Bad und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € und besticht durch 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine ausgebaute Dachfläche, eine Küche und ein Bad. Beide Wohnungen sind bereits für einen langen Zeitraum vermietet und bieten solide Renditen. Die Immobilie präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand und stellt daher eine solide Kapitalanlage dar, nicht zuletzt aufgrund ihrer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Aufgrund dieser vorteilhaften Lage ist es möglich, potenzielle Mieter sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch für die Wohnungen zu gewinnen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihr Portfolio durch eine zukunftssichere Investition zu erweitern, die bereits stabile Renditen bietet und gleichzeitig Raum für Einkommenssteigerungen schafft. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diese einzigartige Immobilie anzusehen. Kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und einen Besichtigungstermin.