Dachgeschosswohnung in Höchberg

Diese einladende helle und modernisierte Eigentumswohnung im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet mit 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von großzügigen 92 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Beim Betreten der Wohnung betreten Sie einen geräumigen Flur, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Der Flur ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier wurde der Bodenbelag mit Vinyl gewählt, der pflegeleicht und strapazierfähig ist.

Das Badezimmer, welches sowohl über den Flur als auch über das Elternschlafzimmer zugänglich ist, wurde 2021 mit einer großzügigen 1,40 Meter breiten Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Vinylboden. Die moderne Ausstattung und das zeitgemäße Design machen dieses Badezimmer zu einer Wohlfühloase.

Die Küche beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen oder einfach die frische Luft zu genießen.

Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Auch hier haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schutz bietet.

Das Schlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleideraum und bietet ebenfalls Zugang zum Badezimmer.
Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Schlafbereich.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein geräumiger Spitzdachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Gemeinschaftswäscheraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett modernisiert und saniert, einschließlich einer neuen Küche und einer umfassenden Sanierung des Badezimmers.

Holzfenster und elektrische Rollos bei den Dachliegefenstern tragen zu einem modernen und komfortablen Wohnambiente bei.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage, ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit moderner Ausstattung sind.

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Zum Kaufpreis von 386.000 € kommen noch die Einbauküche sowie die Bad-Möbel für 9.000€ und der TG-Stellplatz für 15.000€ dazu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 410.000 €


Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,66 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.250 € inkl. TG-Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld lt Nebenkostenabrechnung 2022 für die Whg. liegt bei 257 €.
Diese teilt sich auf:

200,-- € auf den Mieter umlagefähig
57,-- € nicht umlagefähig
0,-- € Rücklagenzuführung

Da vorwiegende Eigentümer in der Wohnanlage wohnen, wurde bis jetzt auf die
Bildung von Rücklagen verzichtet.