Etagenwohnung in Bünde

Eine äußerst spannende Kaufgelegenheit mit unermesslichem Entwicklungspotenzial sucht im Ortskern von Bünde-Ennigloh einen klugen Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Liegenschaft aus dem Jahr ca. 1890 wurde im Jahr ca. 1990 umfassend saniert und beherbergt aktuell zwei Gewerbeeinheiten in einer Eigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum im I. Obergeschoss auf dem ca. 601 m² großen Eigentumsgrundstück steht hiermit nun zum Verkauf.

Der Clou:
Die aktuell als Massagepraxis genutzten ca. 112,00 m² Nutzfläche sollte ohne Probleme zu Wohnfläche umgenutzt werden können. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, ein bis zwei Eigentumswohnungen zu entwickeln, welche umgehend den Wert vervielfältigen werden. Eine dementsprechend in der Teilungserklärung vorgesehene "Hintertür" steht dem Erwerber bereits "offen". Hier gilt es, Möglichkeiten zu erkennen und zu nutzen. Entwickeln Sie diese Kapitalanlage zu Betongold.

Eine Vermietung als Wohnfläche sollte Ihnen inklusive der drei Stellplätze ca. 1.000,00 € im Monat und 12.000,00 € im Jahr einbringen. Selbst unter großzügig veranschlagten Kosten von ca. 10.000,00 € für die auf eigenen Kosten zu stellende Umnutzung von Nutzfläche zu Wohnfläche ergibt sich hier eine sagenhafte Rendite von ca. 6,35 %, wobei man die zusätzliche Wertsteigerung hier nicht vergessen darf. Eine Chance, die Sie ergreifen sollten!

Aufgrund des harmonischen Verhältnisses zwischen den derzeitigen Eigentümern der beiden Sondereigentümer gibt es aktuell keine Hausveraltung. Dementsprechend finden keine Eigentümerversammlungen statt und es gibt auch kein Hausgeld. Etwaige Investitionen werden auf kurzem Weg abgestimmt und ohne großen bürokratischen Aufwand umgesetzt.

Das Projekt klingt spannend und passt in das eigene Portfolio? Dann stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vorzustellen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.