Einfamilienhaus zum kaufen in Landsberg am Lech

Objektnr: 1053777

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese einzigartige und voll möblierte Ferienimmobilie in Landsberg am Lech. Die ruhige und idyllische Waldrandlage verspricht Erholung. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1965 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zuletzt wurden in 2023 in Form einer Komplettsanierung u.a. 2-fach verglaste Fenster, ein neues Dach, neue Elektrik sowie eine neue Heizung (EG Fußbodenheizung) installiert. Die Möglichkeit 2 Einheiten separat zu vermieten besteht durch einen zweiten Eingang im OG. Diese werden häufig für Privatpersonen aber auch für Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents sowie Seminare angefragt. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 €, diese ist aber noch nicht komplett ausgeschöpft. Die Reinigungskraft und die Gartenarbeitskraft kann übernommen werden.

Verteilt auf etwa 166,07 m² Wohnfläche finden Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss 2 Tageslichtbadezimmer im EG mit 2 Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet, im OG mit Dusche. Komfortables Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Bio-Vinyl-Boden sowie eine Fußbodenheizung im EG umfasst. Das Highlight ist natürlich das Kaminzimmer.
Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter neben dem umlaufenden Balkon & der großen Terrasse auch ein ca. 5.840 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten, eigenem Schwimmteich und einem eigenen Bachlauf, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Ergänzend ist auch ein Nebengebäude in Form eines ungenutzten sanierungsbedürftigen Wohngebäudes vorhanden. Zudem ist das Abstellen von mindestens 10 PKWs auf der Freifläche möglich.