Erdgeschosswohnung in Erkelenz

Diese Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Erkelenz. Das Gebäude, im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert, besticht durch Barrierefreiheit und ein traumhaftes Stadtgartengrundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123m² bietet die Wohnung fünf Zimmer mit hohen Decken und Altbaucharme. Jedes Zimmer ist bequem vom geräumigen Flur im Eingangsbereich aus erreichbar, was eine praktische Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight sind die beiden Mansardenzimmer im Dachgeschoss, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignen.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine stilvolle Einrichtung, sondern auch durch die großen Fensterflächen, die natürliches Licht hereinlassen, besticht.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2022 installiert wurde, sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte und eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Plus ist der traumhafte Stadtgarten mit einer Fläche von ca. 127m², der uneinsehbar hinter dem Haus liegt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine ca. 21m² große Balkon-Terrasse mit Windschott lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Zum Objekt gehören zwei abschließbare Abstellräume im Keller sowie eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz, die sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien bieten. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt bietet. Zudem sorgen die Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, Gegensprechanlage und Highspeed-Internetanschluss für modernen Wohnkomfort.

Zum Schluss möchten wir die einzigartige Lage dieses großzügigen Stadtgartengrundstücks inmitten von Erkelenz noch einmal hervorheben. Ein malerischer Garten mitten in der Stadt gelegen, schafft einen wahrhaft idyllischen Rückzugsort. Genießen Sie die harmonische Verbindung von urbanem Leben und die Vorzüge einer Wohnung mit Blick in eine grüne Oase.