Bungalow zum kaufen in Gauting

Bungalow auf sonnigem Grundstück mit altem Baumbestand
in Gauting Hubertusstraße 45a
Das Haus ist geräumt und eine Sanierung / oder
Neubebauung kann zeitnah erfolgen. Bebauungsplan
vorhanden.
Bitte besichtigen Sie das Haus / Grundstück nur mit mir bei
einem persönlichen Termin, um die
Privatsphäre der Eigentümer des bewohnten vorderen
Hauses zu wahren!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Anschauen lohnt sich!
Besichtigung ist kurzfristig möglich ! Telefon 0163 - 738 7171 Herr Müller - Einfach anrufen.
Täglich erreichbar ab 9Uhr
auch am Wochenende.
Hammergrundstück - über die Einfahrt / Zuweg (muss noch
auf die Nordseite gelegt werden) erreichen Sie den Bauplatz
mit schönem altem Baumbestand.
Auf dem vorderen Teil des
Grundstücks zur Straße gibt es schon ein Haus, im hinteren Teil steht ein Altbestand mit Garage. Bebauungsplan und baurechtliche Grundlagen erhalten Sie nach Anfrage.

Der Altbestand ist BJ 1969 wurde bis 2019 bewohnt.
+ Wohnzimmer und Garage bilden vor der Haustüre einen
kleinen geschützten Innenhof
+ kleiner Flurbereich mit Zugang zur Küche und zum Ess.&
Wohnbereich
+ Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnbereich
+ Zugang zum TGL Bad / sanierungsbedürftig /
funktionsfähig
+ Durchgangsküche mit Blick in den Garten
+ Arbeitszimmer
+ Gäste WC
+ Schlafzimmer
+ der hintere Bereich könnte auch als ELW / Büro genutzt
werden mit sep. Zugang
+ Momentan mit Garage, die Einfahrt müsste aber
umgeändert werden oder Erweiterung der Wohnfläche ev.
möglich ( nicht bestätigt vom Bauamt )
+ Heizung muss erneuert werden
(Ölheizung)
+ Theoretisch bewohnbar, auch eine Aufstockung ist
teilweise denkbar
Wichtig für alle Bebauungsmöglichkeiten setzen Sie sich mit
Ihrem Architekten und auch dem Bauamt Gauting in
Verbindung. Die rechtlichen Grundlagen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. Alles Weitere kann nur über
eine schriftliche Anfrage Bauvoranfrage bestätigt werden durch die Gemeinde und auch das Landratsamt Starnberg.
Um Ihnen die Unterlagen zukommen zu lassen geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse Telefonnummer und auch Ihre
E-Mail-Adresse an.. sie erhalten dann ein ausführliches Exposé.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, auch am
Wochenende . Termine nach Absprache, auch für Fragen
können Sie mich jederzeit erreichen zw. 9-20.00Uhr Tel. 0163 - 738 71 71 Herr Müller