Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Dieses Zweifamilienhaus in Usingen bietet insgesamt 140 m2 Wohnraum und erstreckt sich über ein Traumgrundstück von 767 m2 in einer beliebten Wohngegend von Usingen. Mit jeweils rund 70 m2 Wohnfläche pro Wohneinheit, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Nutzungsarten. Ob Alleinnutzung, Mehrgenerationen - Modell oder Vermietungsobjekt, diese Liegenschaft ermöglicht die Realisierung verschiedener Wohnmodelle und Nutzungsarten.

Die Wohneinheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:

EG-Wohnung 70 m2 | 2,5- Zimmer | Küche | Bad | Balkon | Garage

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über 2,5 Zimmer. Vor der Wohnungseingangstür bietet ein Podest ausreichend Platz für Garderobe & Co. Beim betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite des Flurs die Küche (EBK vorhanden). Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster-Elemente, die den gesamten Wohnbereich kontinuierlich mit Tageslicht versorgen. Die Küche ist ebenfalls durch einen fließenden Übergang mit dem Wohnzimmer verbunden. Einzig freigelegte Fachwerkbalken trennen Wohn- und Kochbereich und schaffen eine angenehmen Raumatmosphäre. In dem an das Wohnzimmer angrenzenden Esszimmerbereich finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. In diesem Zusammenhang muss angemerkt werden, dass der Esszimmerbereich zu einem weiterem Zimmer umgebaut werden kann. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang auf den platzbietenden Balkon (Südlage). Ein Badezimmer mit Tageslischt sowie ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen die Erdgeschosswohnung.

OG-Wohnung 70 m2 | 3- Zimmer | Küche | Bad | Balkon | Garage

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 70 m2 und hat die identischen Grundrisse wie die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt jedoch bereits über drei Zimmer. Auch hier begrüßt sie vor der Wohnung ein Podest für Verstaumöglichkeiten von Garderobe und Schuhen. Vom Flur der Wohnung gelangen Sie in Küche, Wohnzimmer, in die zwei Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad. Auch diese Wohnung bietet Ihnen einen durch die Südausrichtung jederzeit Sonnenlicht verwöhnten Balkon.

Das Zweifamilienhaus verfügt darüber hinaus über ein nicht final ausgebautes Dachgeschoss. Hier stehen bereits zwei Zimmer zur individuellen Nutzung , ein WC mit Waschbecken sowie weiteres Ausbaupotential zur Verfügung.

Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume und der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Möglichkeiten im Überblick:

1. Eigennutzung (Familie, Mehrgeneration)
Das großzügige Grundstück und insbesondere die Gesamtwohnfläche von 236 m2 ermöglichen eine vollständig individuelle Eigennutzung. Verbinden Sie die vorhandenen Etagen und nutzen Sie die Immobilie gesamtheitlich. Auch eine Nutzung der vorhandenen zwei Wohneinheiten als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus ist ohne weiteres umsetzbar.

2. Eigennutzung/Kapitalanlage
Kaufen und vermieten zu gleich. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie Eigentum und Kapitalanlage zur selben Zeit. Nutzen einer der zwei vorhandenen Wohneinheiten selbst und vermieten die zweite zur Generierung eines Kapitaldienstes.

3. Kapitalanlage
Alle zwei Wohneinheiten werden leer übergeben, so dass eine Vermietung auf Marktniveau angesetzt werden kann. Investieren Sie als Kapitalanleger in einem begehrten Erholungsgebiet rund um die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unseren Netzwerk-Partnern bezüglich energetischen Sanierungen und liefern Ihnen passende Förderdarlehen zur Finanzierung Ihrer Immobilie und Sanierungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.