Erdgeschosswohnung in Cuxhaven

Im beliebten Kurort Cuxhaven Duhnen steht in zentraler Lage in einem jungen Haus von 2002 mit nur 6 Apartments im Erdgeschoss mit Terrasse auf der Süd-Seite zum Garten ein 2,5-Zimmer-Apartment mit optimaler Raumaufteilung und mit ca. 60qm Gesamtfläche für nur € 275.000,- zum Verkauf, das seit der Fertigstellung des Hauses 2002 teils als Ferienwohnung für 2 bis 4 Personen vermietet wird und teils fest bewohnt wurde.
Das Wohnzimmer zur Südseite mit Kochnische (inkl. Geschirrspüler) verfügt über ca. 22qm, die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ca. 16qm groß, das Schlafzimmer zur Nordseite verfügt über ca. 10qm, das Bad bietet mit ca. knapp 6qm Platz für eine Dusche, WC, Handwaschbecken und eine Waschmaschine (mit Festanschluss; im Preis enthalten), ein kleines Zimmer bietet Patz für ein Klappbett.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und seine strandnähe von nur ca. 600 Metern und doch ruhige Lage in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr zum Strand).
Zu dieser Wohnung gehört ein Kfz-SteIlpIatz auf der Fläche am Haus. Im Keller befindet Sich ein gemeinschaftlicher, abschließbarer und von außen begehbarer Raum für Fahrräder. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2023 auf Gas umgerüstet worden, wodurch Sie vor baldigen Investitionen geschützt sind.

Der tatsächliche Energiebedarf des Gebäudes betrug 2022 (letzte rechtsgültige Abrechnung) nur 94,2kWh/(m2*a). Das Haus befindet sich im sehr gutem Zustand ohne Sanierungsstau.