Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vohburg an der Donau

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit eigenem großen Garten mitten im Altstadt-Zentrum am Marktplatz von Vohburg bei Ingolstadt ist aufgrund seiner Lage und seiner flexiblen Nutzungsmöglichgkeiten eine ganz besonders interessante Immobilie. Das vor rund 100 Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre immer weiter aus- und angebaut und besitzt deshalb mehrere Einheiten, die beliebig zusammengelegt oder getrennt genutzt werden können. Aufgrund der benachbarten Geschäfte und Läden eignet sich das Erdgeschoss sehr gut für eine gewerbliche Nutzung. Derzeit besteht das Erdgeschoss aus zwei Läden, einem rund 50 m² großen vermieteten Laden und einem rund 30 m² großen eigentümergenutzten Laden. Zusätzlich gibt es hier noch rund 20 m² große Sozialräume mit Aufenthaltsraum, Küche und WC. Lager und Kellerflächen runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Hinter der Hausdurchfahrt mit Hof und dem Hauseingang liegt noch eine große Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei rund 65 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) und rund 30 m² große Wohnungen sowie eine weitere rund 185 m² (inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen) große Wohnung, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem separaten WC, zusätzlichem Galeriezimmer und einem Balkon und zwei Terrassen. In dem sehr großen wunderschönen hinter dem Haus gelegenen Garten, der sich terrassiert den Burgberg hinaufzieht, gibt es weitere Terrassenflächen mit wunderschönen Ausblicken über die Altstadt und zur Burg. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine noch nicht ausgebaute rund 60 m² große Fläche aus der sich rund 30 m² anrechenbare Wohnfläche machen lassen würden, entweder als Erweiterung der 5 Zimmer-Wohnung oder als weitere eigene Wohneinheit. Somit besteht das Haus aus zwei Gewerbeeinheiten und je nach Ausbauzustand 3 oder 4 weiteren Wohneinheiten. Natürlich ist auch jede andere Zuordnung der Flächen möglich - grenzenlose Flexibilität mit Garten mitten in der Altstadt.