Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlacker

Das sichere Investment in Ihre Zukunft! Mit einem Faktor von 16,5 und einer Rendite von 6,1% handelt sich bei diesem einmaligen Angebot um vier lukrative Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten, sowie 24 Außenstellplätzen im Herzen von Mühlacker. Alle vier Häuser stehen unter Denkmalschutz und sind aus steuerlicher Sicht äußerst interessant für den Käufer.


Vorteile & Potenziale der 4 Mehrfamilienhäuser:
- Keine Mietrückstände
- Kein Leerstand
- Denkmalschutz, dadurch Steuervorteile & Zuschüsse
- Ausbaupotenzial: Im Dachgeschoss können 7 weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350m² Wohnfläche geschaffen werden.
- Mietsteigerungen: fortlaufende Mieterhöhungen möglich
- Stellplätze: Vermietung weiterer Stellplätze möglich
- Garten: Gartenfläche unter Mieter aufteilen und separat vermieten
- Aufteilung: Aufteilung des Verbundes in Einzelgebäude oder sogar in einzelne Wohneinheiten und deren gewinnbringender Abverkauf möglich


Aufteilung der Gebäude:
KG:
- Abstellräume & Heizung

EG:
- 2 Wohneinheiten - 3 Zi. á ca. 64m²

1. OG:
- 2 Wohneinheiten - 3 Zi. á ca. 71m²

2. OG:
- 2 Wohneinheiten - 3 Zi. á ca. 71m²

DG:
- Ausbaupotenzial für je 2 Wohneinheiten je Haus
- In einem Haus, wurde bereits eine DG Wohnung ausgebaut - 4 Zi. ca. 58m²

Stellplätze:
- 24 Außenstellplätze
- zusätzliche Stellplätze für Fahrräder in abschließbaren Häuschen

Gesamtfläche Wohnen: 1.707 m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete der Wohneinheiten beträgt ca. 173.000 €

Zustand der Häuser:
Dach: in Ordnung
Fenster: Holz Doppelverglasung, Erneuerung in den nächsten Jahren empfehlenswert
Fassade: Renovierungsbedürftig, inkl. Fensterklappen
Elektro: 2-adrig
Sanitär: Ein Großteil der Bäder wurden renoviert
Heizung: 4 x Gas-Zentralheizung BJ. ca. 1999 / Boiler in Whg. für Warmwasser

360° Rundgang:
Im Exposé finden Sie einen Zugang zu unserem 360° Rundgang, so können Sie sich ohne Umstände ein genaues Bild von der Immobilie machen. Wir führen Sie gerne im ersten Schritt auch digital durch das Objekt.

Vereinbaren Sie gerne nach Anforderung des Exposés einen kurzfristigen digitalen Besichtigungstermin oder nach Terminvereinbarung direkt vor Ort.