Einfamilienhaus zum kaufen in Sexau

Das 1968 massiv erbaute und in den letzten Jahren vollständig sanierte Einfamilienhaus begeistert durch viel Platz, eine sehr schöne Raumaufteilung und das ca. 600 qm große Grundstück. Ein großzügiger Freisitz und der kleine angrenzende Garten bieten Raum für Erholung und Entspannung. Die traumhafte Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit wenigen Schritten ins Grüne bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ein perfektes Familien-Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 194 qm verteilt sich auf 3 Ebenen über Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz. Der Eingang führt in die großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essbereich.
Durch eine großflächige Glasschiebetür gelangt man auf die geräumige, halbseitig überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten. Die Küche ist unterteilt in eine abgeschlossene Vorküche mit Vorratsraum sowie den offen gestalteten Bereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel mit Induktionsherd und Abzug.

Eine massive Treppe führt vom Flur aus in das Unter- und das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Wanne, begehbarer Wellnessdusche, Waschplatz und WC. Die beiden größeren Räume teilen sich einen komplett überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man schließlich in den erst kürzlich ausgebauten Dachspitz mit einem Zimmer und einem kleinen Büro.
Das Untergeschoss beinhaltet den Heizungs-, einen Wasch- und einen Kellerraum sowie die ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Diese besteht aus 1 Zimmer, Küche und Duschbad und wird durch einen separaten Eingang von außen erreicht. Durch Vermietung könnte dieser Bereich zur Finanzierung der Immobilie beitragen oder eigengenutzt als Praxis oder Büro dienen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Pelletanlage, das Bad im OG sowie die Küche haben Fußbodenheizung. Außerdem sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großer Kachelofen in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme.
Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück ist durch Hecken und eine Mauer zur Straße und zu den Nachbargeländen hin sichtgeschützt.
Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Es erfolgte der Einbau der Pelletheizung, die Elektrik wurde erneuert, Wände neu verputzt und Fenster saniert. Die Böden erhielten neue Beläge, Treppenhaus, Bäder und die Einliegerwohnung wurden erneuert. Solarthermien für Warmwasser und eine Fotovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung machen das Objekt energietechnisch und ökologisch äußerst attraktiv.
Verwirklichen Sie sich in diesem wundervollen Haus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie mit der Option von Praxis-/Büronutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung - dieses fantastische Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!