Einfamilienhaus zum kaufen in Sexau

Das 1968 massiv erbaute und in den letzten Jahren vollständig sanierte Einfamilienhaus begeistert durch viel Platz, eine sehr schöne Raumaufteilung und das ca. 1.596 qm große Grundstück. Der wundervolle Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, künstlichem Bachlauf und Fischteich bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang könnte durch Vermietung zur Finanzierung beitragen. Die traumhafte Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit wenigen Schritten ins Grüne bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ein perfektes Familien-Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 194 qm verteilt sich auf 3 Ebenen über Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz. Der Eingang führt in die großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essbereich. Durch eine großflächige Glasschiebetür gelangt man auf den geräumigen, halbseitig überdachten Freisitz mit Zugang zum Garten. Die Küche ist unterteilt in eine abgeschlossene Vorküche mit Vorratsraum sowie den offen gestalteten Bereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel mit Induktionsherd und Abzug.

Eine massive Treppe führt vom Flur aus in das Unter- und das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Wanne, begehbarer Wellnessdusche, Waschplatz und WC. Die beiden größeren Räume teilen sich einen komplett überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man schließlich in den erst kürzlich ausgebauten Dachspitz mit einem Zimmer und einem kleinen Büro.
Das Untergeschoss beinhaltet den Heizungs-, einen Wasch- und einen Kellerraum sowie die ca. 40 qm große Einliegerwohnung.
Diese besteht aus 1 Zimmer, 1 Flur, Küche und Duschbad und wird durch einen separaten Eingang von außen erreicht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Pelletanlage, das Bad im OG sowie die Küche haben Fußbodenheizung. Außerdem sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großer Kachelofen in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme.

Zum Objekt gehören eine massiv erbaute Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück ist durch eine Mauer zwischen Haus und Garage zur
Straße hin sichtgeschützt. Hinter einem abschließbaren Metalltor befindet sich ein Wohnmobil-Carport sowie der Zugang in den Garten. Dieser wird zu den Nachbargrundstücken durch Zäune, Sträucher und Hecken begrenzt und ist von außen nahezu uneinsehbar.

Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Es erfolgte der Einbau der Pelletheizung, die Elektrik wurde erneuert, Wände neu verputzt und Fenster saniert. Die Böden erhielten neue Beläge, Treppenhaus, Bäder und die Einliegerwohnung wurden erneuert. Solarthermien für Warmwasser und eine Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung machen das Objekt energietechnisch und ökologisch äußerst attraktiv.

Verwirklichen Sie sich in diesem wundervollen Haus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und großem Garten Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie!