Etagenwohnung in Eibelstadt

Willkommen in dieser modernen und einladenden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien befindet. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 87 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Gelegen im 2. OG, genießen Sie nicht nur eine angenehme Aussicht ins Maintal, sondern auch die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentralen Lebens. ´

In nur wenigen Geh-Minuten sind sie am Marktplatz und am Main.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Fliesenboden begrüßt, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann.

Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die moderne und offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der dank seiner bodentiefen Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.
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Die Wohnung wird zum 31.05. frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

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Zum Kaufpreis von 414.000 € kommen noch die Einbauküche sowie die Badspiegelschränke für 5.000 € und der TG-Stellplatz für 20.000 € dazu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 439.000 €

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Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,3 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.200 € inkl. TG-Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 2022 für die Whg. liegt bei 320 €.
Diese teilt sich auf:

225,- € auf den Mieter umlagefähig
30,- € nicht umlagefähig
65,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.918 € (Stand 31.12.2022)