Erdgeschosswohnung in Mutlangen

IHR RAUM, IHRE VISION: MAXIMALE GESTALTUNGSFREIHEIT IN DIESER GERÄUMIGEN GEWERBEEINHEIT IN MUTLANGEN PERFEKT FÜR WOHNEN, ARBEITEN ODER BEIDES!

Willkommen in einer zeitlosen Symbiose aus Tradition und Moderne – diese einzigartige Gewerbeeinheit in Mutlangen entführt Sie in eine Welt der gestalterischen Möglichkeiten. Das 3-Familien-Massivhaus, erbaut im Jahr 1961 und umfassend saniert, sowie erweitert durch eine elegante Dachgaube im Jahr 1982, erstrahlt in einem harmonischen Einklang von Geschichte und Modernität.

Der Haupteingang an einer zentral gelegenen Seitenstraße führt Sie exklusiv zu der multifunktionalen Gewerbeeinheit, derzeit als Büro genutzt. Beim Betreten dieses beeindruckenden Raums erleben Sie sofort eine Atmosphäre der unbegrenzten Möglichkeiten. Die linke Gewerbeeinheit präsentiert sich als Großraumbüro mit lichtdurchfluteten Fenstern und eignet sich ideal für die Umwandlung in einen beeindruckenden Wohn-Ess-Küchen-Bereich. Aufgrund der hohen Decken entsteht hier ein wahrhaft atemberaubendes Wohngefühl. Angrenzend finden Sie einen Aktenraum und ein kleines Büro mit Nasszelle, die beide mühelos in Schlafbereiche umgewandelt werden können.

Ein schlauchartiger Flur führt Sie zum rechten Teil der Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Gestaltungsraum und Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Bereich der Einheit, der derzeit als geräumiger Pausenraum mit Küchenzeile und separater Nasszelle genutzt wird. Zusätzlich steht ein separater Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzen Sie die maximale Gestaltungsfreiheit dieser großzügigen Gewerbeeinheit und verwandeln Sie sie nach Belieben in Ihre perfekte Wohnung, Ihr Büro, Ihre Praxis oder eine Kombination aus allem! Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Flexibilität dieses Objekts bieten ein einzigartiges Potenzial für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die moderne Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme, während Ihnen zwei Freistellplätze und eine Garagen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Ein privater Kellerraum und gemeinschaftliche Allgemeinräume, darunter ein Waschkeller, vervollständigen die praktischen Annehmlichkeiten.

Die unmittelbare Verfügbarkeit des Objekts eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Wohn- oder Büroträume ohne Verzögerung zu realisieren. Als besonderes Juwel steht Ihnen die Option offen, die vermietete Dachgeschosswohnung im Wohnhaus zu erwerben und damit die absolute Mehrheit des Stimmrechtes zu sichern.

Die Teilungserklärung erlaubt bereits die Nutzung als Gewerbe als auch wohnwirtschaftliche Fläche, somit kann die Umwandlung ohne Baugenehmigung erfolgen.

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