Bauernhaus zum kaufen in Limburg an der Lahn

Lage, Lage, Lage.....
5 Gehminuten zum ICE Bahnhof und zur Auffahrt der A3, 10 Gehminuten zum Kindergarten und zur Grundschule und trotzdem alleine und ruhig in Mitten der Natur.
Wir verkaufen unseren mit viel Liebe renovierten und modernisierten Bauernhof, der in Feldern eingebettet und doch sehr zentral am Rande von Limburg gelegen ist. Einen phantastischer Fernblick ins Lahntal, sowie in den Westerwald und Taunus, eine parkähnliche Außenanlage mit über 50 Obstbäumen, Natursteinmauern- und Belägen, zwei große PV Anlagen und vieles mehr bietet diese einzigartige Immobilie.
Nach dem Erwerb im Jahr 2004 wurde das Wohnhaus des U-förmigen Hofes, sowie der Zwischenbau grundsaniert. Sämtliche Heizungs- u. Wasserleitungen inkl. einer modernen Pellets Heizung, sowie die komplette Elektrik wurden durch Fachfirmen erneuert. Das Dach des Zwischenbaus wurde erhöht und ebenso sowie das des Hauses erneuert. Das Haus und der Zwischenbau wurden komplett wärmeisoliert und mit einer neuen Fassade versehen. Sämtliche Fensters, sowie die Eingangstüren wurden durch Echtholz-Sprossenfenster- und Türen aus Meranti ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen, die zentral geschaltet werden können.
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Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über drei Schlafräume, einen Spielflur, ein großes Bad und eine separate Toilette. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 20qm große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 40qm großer Wohn -u. Essbereich mit Zugang zur Hoffläche. Der Zwischenbau besticht durch den großzügigen Eingangsbereich, hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC sowie, das offene Treppenhaus und im weiteren Verlauf zwei Büroräume.
Zusätzlich wurde 2015 eine zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, Bad und einem Zimmer im unteren Bereich der Scheune geschaffen. Der obere Bereich des Zwischenbaus mit weiteren 55qm ist für den Innenausbau vorbereitet. Hier liegen bereits sämtliche Rohre und Leitungen.

Die knapp 35 Meter lange und 12,5 Meter breite Hauptscheune bietet im oberen Bereich Platz für kreative Ideen. Auch hierfür liegt Abwasser, Wasser und Stromleitungen bereit. Auf dem neuen Blechdach ist einseitig eine 34 KW große Photovoltaik-Anlage im Jahr 2011 installiert worden, deren Einspeisevergütung bis 2031 Bestand hat. Die dem Haus gegenüberliegenden Hallen haben eine Gesamtfläche von insgesamt 125m², sie wurden für Freizeitzwecke genutzt. Hierauf befindet sich ebenfalls ein neues Blechdach mit einer 22 KW großen Photovoltaik-Anlage, die Mitte 2011 errichtet wurde. Die Einspeisevergütung ist ebenfalls garantiert bis 2031. Diese Anlage ist zum Eigenbedarf geschaltet. Beide Anlagen zusammen produzieren ca. 30.000 KWH im Jahr.
Die gesamte Grundstücksfläche von 15143m² teilt sich auf in 5093m² Hoffläche und 10050m² Einhausungsfläche in Form einer Weide und Obstbaumflächen. Sollten weitere Flächen für zum Beispiel einer Pferdehaltung nötig sein, ist dieses mit dem Vorbesitzer und dem Ortslandwirt zu klären und bestimmt möglich. Der ca. 150 Meter entfernte Nachbarhof verfügt über einen Reitplatz, der ggf. Absprache auch genutzt werden könnte.
Sollten sie echtes Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, lassen Sie es uns wissen. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Termin zur Besichtigung. Jedoch ausschließlich bei vorherigem Liquiditätsnachweis und ausführlichem Gespräch. Wir freuen uns auf einen tollen Nachfolger, der diesen Hof und diese Lage zu schätzen weiß. Der Preis der Immobilie ist auf Verhandlungsbasis. Das heißt aber auch, das bei mehreren Interessenten an den Meistbietenden verkauft werden kann.