Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesloch

Lage, Lage, Lage - ist hier Trumpf! Das zum Verkauf angebotene freistehende Ein- bzw. Zweifamilien-Haus besticht nämlich genau mit seiner Lage und dem unverbaubarem Weitblick.

Das Haus wurde 1958 auf einem 667m² großem Grundstück in Feldrandlage von Wiesloch erbaut und 1988 erweitert und um ein Dachstudio aufgestockt. Durch die Aufstockung / Erweiterung bietet das Haus viel Flexibilität in der Nutzung. Die drei Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen bieten darüber hinaus ausreichend Platz, unabhängig von der Nutzung des Hauses. Ergänzt wird das Stellplatz-Angebot durch weitere Stellplätze im Freien vor den Garagen. Das Anwesen bietet viel Ruhe, Nähe zur Natur und einen uneinsehbaren Garten während man gleichzeitig zentral gelegen ist.

Das Haus selbst ist massiv gebaut, (teil-) unterkellert und bietet auf seinen drei Stockwerken insgesamt 296m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht aufgeteilt (es liegt keine Abgeschiedenheitserklärung vor), bietet aber eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

- Einfamilienhaus (EG und 1. OG) mit Dachstudio als Ferienwohnung oder zur normalen Vermietung.
- Zweifamilienhaus (z.B. Aufteilung in zwei Maissonette-Wohnungen, EG/1. OG und 1.OG/DG)
- Dreifamilienhaus (je Etage eine abgeschlossene Wohneinheit)

Aktuelle Aufteilung
- EG: 3 Zimmer Wohnung mit 120m²: Schlaf- / Gästezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, WC, Terrasse und Garten.
- 1. OG: 4,5 Zimmer mit 97m²: Schlaf- und Kinder / Gästezimmer, Büro, Wohnzimmer, 2 Bäder (1 Bad m. Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Badewanne), Dachterrasse.
- DG: offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss auf 61m² mit Duschbad und Balkon.

Der unverbaubare Blick ins Grüne und die Ferne sowie der gepflegte und gewachsene Garten bringen hohe Wohnqualität und bieten eine grüne Oase zur Erholung.



Das Haus verfügt darüber hinaus über eine 2012 erstellte 10,3 kWp Photovoltaik-Anlage, welche noch über sehr attraktive Einspeisevergütungen in der Restlaufzeit (ca. 8 Jahre) verfügt. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich (nutzabhängig) auf ca. 2.700 Euro pro Jahr, was eine zu erwartende Gesamtvergütung von ca. 21.600 Euro in der restlichen Vergütungslaufzeit mit sich bringt. Aber auch nach Ablauf der EEG-Verfügungszeit kann die PV-Anlage (zu geringeren Vergütungssätzen) weiter genutzt werden. Technisch sind PV-Anlagen auf eine Laufzeit von über 30 bis 40 Jahren ausgelegt.


Heizung / Heizsystem
Das Haus verfügt von der früheren Öl-Heizung über einen Heizraum mit Kamin und einen Tankraum mit der Befüllmöglichkeit von außen.

Aktuell wird das Haus jedoch mit Elektronachtspeicherheizungen, welche z.Zt. auf den Wohnungsstromzähler angeschlossen sind, betrieben. Einzelne Heizkörper können mit der Funktion Direktheizung betrieben werden. Je nach Nutzung des Hauses können der vorhandene weitere Zählerplatz sowie die Steuerungseinrichtungen hierfür genutzt werden. Außerdem besteht durch die Nachtspeicherheizung ein groß dimensionierter Starkstromanschluss (3x125 A Sicherung). Vorteilhaft ist, dass die Elektroheizung keine Wartung benötigt und keine Kosten für Immisionsmessungen mit sich bringt.
Alternativ könnte der offene Kamin im Wohnzimmer mit einem Pellet-Heizeinsatz das Wohn- und Esszimmer durch Konvektion oder weitere Räume bei einem wassergeführten Heizeinsatz beheizen und hätte die Atmosphäre einer Feuerstelle hinter Glas im Wohnzimmer.

Eine Pelletheizung und ein Pelletlagerraum für ca. 6.000 kg Lagervolumen wäre eine weitere Heizoption, für welche bereits eine Förderzusage der BEG besteht, die mit weiteren Optionen erweitert und erhöht werden könnte.

Darüber hinaus gibt es noch weitere förderfähige Maßnahmen, die das vorhandene Heizsystem optimieren und Kosten senken würden.

Zu den verschiedenen Möglichkeiten haben sich die Eigentümer bereits informiert und würden diese Informationen bzw. Förderzusagen den neuen Eigentümern übergeben.