Sonstige zum kaufen in Leutenbach

Dieses beeindruckende Zwei-Familienhaus, ursprünglich erbaut im Jahre 1955 und umfassend kernsaniert sowie erweitert im Jahr 2000, befindet sich in bester Lage von Leutenbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,5 m², verteilt auf ein attraktives 393 m² großes Grundstück, bietet diese Immobilie eine optimale Wohnlösung für Mehrgenerationen oder als Investment durch Vermietung.

Erdgeschoss – Charmante 3-Zimmerwohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die großzügige Wohnküche, komplett ausgestattet mit modernen Geräten, schließt an eine nützliche Abstellkammer an. Von dieser gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Das gut belichtete Bad mit Wanne, Handtuchheizung sowie Waschbecken und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss – Exklusives Wohnen mit Balkon:
Im ersten Stockwerk zieht die ca.125 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und einem sonnigen Südbalkon die Blicke auf sich. Ein weiteres Zimmer sowie ein exquisites Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Abstellraum für Waschtechnik betonen den gehobenen Wohnstandard. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.

Dachgeschoss – Offene Raumgestaltung mit Aussicht:
Die oberste Etage, die Sie über eine Holztreppe erreichen, beeindruckt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen viel Licht empfängt. Die angrenzende überdachte Loggia bietet herrliche Ausblicke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Keller – Ein Ort für gesellige Abende:
Im Keller befindet sich eine einladende Bar, die zu feierlichen Anlässen oder gemütlichen Abenden perfekt geeignet ist. Ein Natursteinkeller, eine Waschküche und ein Heizraum sind weitere praktische Ergänzungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, was eine separate Abrechnung ermöglicht.

Außenbereich – Garagen und idyllischer Garten:
Zum Haus gehören drei Garagen, die ausreichend Stellplatz bieten. Die linke Garage hat eine Überlänge und ist im hinteren Teil mit einer Werkstatt eingerichtet. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem überdachten Bereich zum Grillen und Verweilen rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie in Leutenbach, mit ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und stellt eine wertvolle Investition dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach gegenseitiger Absprache frei.

Der Grundriss dient zur groben Orientierung.

Hinweis: Ab Januar 2024 verwendet die Energieausweis48 GmbH ein neues Berechnungsverfahren für Energieausweise von Wohngebäuden. Dadurch können sich die Werte im Ausweis um bis zu 20% ändern, selbst ohne Änderungen am Gebäude. Dies erklärt mögliche Unterschiede zu älteren Ausweisen.