Einfamilienhaus zum kaufen in Wolnzach

Attraktiv und geräumig - gut geplantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - ideal auch für die größere Familie; pflegeleichter Garten durch eine Hecke uneinsehbar.
Die Einliegerwohnung wurde gewerblich genutzt.
- Baujahr: 1996
- Heizung: Ölheizung
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnbereich
- Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieklasse: D
- Endenergiebedarf: 107,8 kWh(m²*a)

Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Hierin enthalten sind die Fläche für die Ankleide/Abstellraum über der Garage mit anteilig ca. 13 m² und die beiden Räume im Spitzboden mit anteilig ca. 24 m².

In den Grundrissen sind die Grundflächen der jeweiligen Räume angegeben.

Das mehrstöckige Einfamilienhaus verbindet ein gemütliches Zuhause mit den Vorzügen einer vielseitigen Nutzung.

Es beeindruckt durch seine großzügigen Fensterflächen, die die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten. Die hellen Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Der Raum über der Garage wird derzeit als Hobby-Raum genutzt; Der Speicher, erreichbar über die eiserne Wendeltreppe im Flur des Obergeschosses, ist aktuell Arbeitszimmer und Atelier.

Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und sind als ein Raum angegeben. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten ist von beiden Räumen aus über gläserne Schiebetüren erreichbar.

Das gesamte Haus ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. In den Schlafräumen und dem darüberliegenden Speicher ist Laminat verlegt.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vom restlichen Wohnhaus abgetrennt und über eine Außentreppe erreichbar. Mit der zugehörigen eigenen begrünten Terrasse hat sie einen ganz besonderen Charme. Familienmitglieder und Gäste fühlen sich hier wohl.

In der Vergangenheit wurde die Einliegerwohnung sowohl als Firmenbüro als auch als Wohnung genutzt.