Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981, das Komfort mit klassischem Charme verbindet. Gelegen in einer begehrten, zentrumsnahen Wohngegend, bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die das Stadtleben lieben, aber dennoch die Ruhe eines wohlgeordneten Wohnviertels schätzen.

**Ausstattung und Highlights:**
- **Lage:** Nur wenige Schritte entfernt von Schulen, Kitas und einem großen Spielplatz direkt gegenüber dem eigenen Garten. Die malerische Altstadt erreichen Sie in nur 15 Gehminuten.
- **Interieur:** Die Innenausstattung spiegelt den gehobenen Standard der 80er Jahre wider, einschließlich edler Mahagoni-Holzelemente, die eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
- **Modernisierungen:** Die (Gas)Heizungsanlage wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert, 2023 die Rollläden im Wohnzimmer auf elektrische Bedienung (Somfy) umgerüstet, was zusätzlichen Komfort bietet. Der überdachte Kellerabgang bietet Zugang bei jedem Wind und Wetter und verhindert bei Starkregen Wassereintritt in den Keller.
- **Zusätzliche Räume:** Ein liebevoll ausgebauter Dachboden mit separatem Bad inklusive Badewanne bietet Platz und Privatsphäre besonders für ältere Kinder und Jugendliche, aber auch hervorragend als sehr geräumiges Büro oder Gästezimmer geeignet. Im Keller erwartet Sie zudem ein uriger Partykeller, der zu geselligen Stunden einlädt.

Das Haus ist umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, bestehend aus Reihenhäusern und Bungalows. Genießen Sie den Charme und die Ruhe dieses einladenden Zuhauses, das gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage bietet.

Distanzen (Luft):
2x Kindergarten: 450m
Grundschule: 520m
Realschule: 370m
Mittelschule: 580m
Gymnasium: 770m
Altstadt: 890m
Wohnfläche nach DIN 277
Erdgeschoss + Obergeschoss 107,25 m²
zzgl. ausgebauter Dachboden (24,02m²) mit Bad und Partykeller (21,83 m²)
Gesamte Fläche: 153m²

Grundstück: 161m² + Garage (16,5m²) in Garagenhof gegenüber
Gesamtes Grundstück: 177,5m²