Haus zum kaufen in Großostheim

SECRET SALE - diskrete Vermarktung eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Großostheim (kein Ortsteil).

Mit Alleinauftrag bieten wir hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zur Verfügung. Alle Wohnungen und das Gewerbe sind aktuell vermietet, dennoch bietet das Anwesen ein enormes Entwicklungspotenzial. Es steht eine große Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei große und zwei kleinere Gewölbekeller auf dem Grundstück zur Verfügung, die auf Ihre Ideen warten. Im Rahmen einer Nutzungsänderung ist weiterer Wohn- und Lagerraum möglich. Hauptsächlich gewerblich wurden die Flächen viele Jahrzehnte genutzt, nun könnte die leerstehende Scheune umgebaut werden. Vielleicht ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach dem Ausbau, so wie die Übrige. Laut Verkäufer besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz.

Die Geschichte des Anwesens beginnt schon um 1885 (lt. der Inschrift an der Scheune auf dem Grundstück), welche zusammen mit dem landwirtschaftlich genutzten Gebäude errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umfangreich umgebaut und erweitert. Das Haus wurde zunächst von den Eigentümern selbst bewohnt und gewerblich genutzt, sowie teilweise vermietet. Später wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss dann mehrmals umgebaut und ebenfalls vermietet.

Inzwischen ist alles vermietet und das Haus, das seit jeher im Familienbesitz ist, soll indessen aus Altersgründen verkauft werden. Die Eigentümer leben inzwischen in einem anderen Haus, sind aber Großostheim treu geblieben. Sie möchten das Familienanwesen in gute Hände abgeben.

Mehr erfahren Sie nach Ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.

HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeernergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche folgende Werte ergeben (mit neuer Brennwert-Heizung):
- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Bj. 1885, Heizung Bj. 2021, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034
- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Bj. 1885, Heizung Bj. 2021, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034
Ein abgelaufener Verbrauchsausweis für das Gesamtobjekt (Wohnen und Gewerbe), mit einer Heizung Bj. 1992 und rund 50.000 kWh Jahresverbrauch, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a), die aktuelle Heizung hat einen Verbrauch von ca. 32.000 kWh Jahresverbrauch Erdgas!
Warmwasser ist hierin nicht enthalten, wird separat mit Strom erzeugt.