Etagenwohnung in Stuhr

Kaufpreis: 349.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 369.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

So gut wie neu – vielleicht ein wenig frische Farbe an die Wände und schon können Sie einziehen. Diese moderne Eigentumswohnung mit gehobenem Standard befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der eingebauten Luftwärmepumpe sind Sie beim Heizen unabhängig von fossilen Energieträgern.

Der erste Eindruck zählt – bereits von außen überzeugt das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus. Roter und cremefarbener Klinker stehen in einem warmen Kontrast zueinander, ein Glasvordach bietet Schutz vor Regen und Schnee und die Balkongeländer aus Glas und Edelstahl wirken modern und zeitlos zugleich. Und auch wenn Sie das großzügige, helle Treppenhaus betreten, werden Sie begeistert sein. Der Fahrstuhl befindet sich direkt auf der rechten Seite. Links gelangen Sie zu einer Treppe mit einem Geländer aus gebürstetem Edelstahl, die in das erste Obergeschoss zur Eigentumswohnung führt. Wollen wir einen Blick hineinwerfen?

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 107,39 m². Sie ist L-förmig geschnitten – jeder Raum ist direkt über einen Zugang vom Flur zu erreichen. Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten, befindet sich auf der linken Seite eine Nische, die Platz für eine Garderobe bietet. Weitere Schuhschränke können bei Bedarf auf der rechten Seite des breiten Flures platziert werden.

Zwei der drei Schlafzimmer liegen im vorderen Bereich der Wohnung – direkt hintereinander auf der rechten Seite des Flures. Sie haben eine Wohnfläche von etwa 11,82 und 10,65 m² und sind rechteckig geschnitten, sodass Bett, Kleiderschrank und ein Schreibtisch bestens platziert werden können. Nutzen Sie die Zimmer ganz nach Ihrem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten des Flures. Sie sind einheitlich in Grautönen und Weiß gefliest. Bei der Auswahl der Dekoration sind Ihnen also keine Grenzen gesetzt. Welche Farbakzente möchten Sie setzen? Die sanitären Anlagen sind hochwertig, die Dusche ist begehbar.
Neben dem Gäste-WC liegt ein etwa 4,93 m² großer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet – eine wertvolle Ergänzung zum kleinen Schuppen im Außenbereich. Hier können Sie Vorräte lagern, Ihren Staubsauger abstellen und die Festtagsdekoration aufheben. Am Ende des Flures gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer. Mit etwa 14,05 m² ist es das größte der drei Schlafzimmer. Auch dieses ist sehr vorteilhaft geschnitten und bietet so verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Er hat eine Wohnfläche von circa 32,67 m². Der Bereich für die Küche bietet zusätzliche 5,32 m². Dieser ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Schränke und die Arbeitsplatte in Holzoptik schmeicheln dem Raum. Die Wandschränke sind mit Glaselementen versehen. Sowohl im Küchenbereich als auch im Wohnbereich sorgen großzügige Fenster dafür, dass der Raum mit Tageslicht durchflutet wird – so entsteht ein freundliches und sehr wohnliches Ambiente.

Und auch die weitere Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen – hier wurde an jedes Detail gedacht. So ist jedes Zimmer mit einem Netzwerkanschluss versehen, es gibt eine Video-Gegensprechanlage, eine Belüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Balkon mit einer Fläche von etwa 10,13 m² ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie sowohl bei Sonne als auch bei leichtem Nieselregen die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Die Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss sorgen auch in den Abendstunden für Gemütlich