Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burg

Wir verkaufen in Burg ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m². Die Grundstücksgröße beträgt 534 m². Gebaut wurde das Haus etwa 1930.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein massiv gebautes Nebengebäude. Dieses Nebengelass wird von den Mietern zur Unterbringung ihrer Fahrräder genutzt. Ein schönes großes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Dieses wird von den Mietern der Wohnung im 1. OG gepflegt. Die Immobilie besitzt eine eigene Zufahrt! Das Haus ist unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter.

Alle Wohnungen sind vermietet. Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern mit Rollläden. Die Fenster und Rollläden sind 2003 eingebaut wurden. Alle Wohnungen werden über die, im Dezember 2011, eingebaute Gaszentralheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt. Dach und Fassade sind gedämmt und 2005 / 2007 saniert wurden. Das Dach ist mit einem glasierten Tonziegel gedeckt. Die Fassade wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.

Die Fußböden im EG sind mit Designbodenbelag belegt, bis auf das Bad, dieses ist mit Granitbodenfliesen belegt. Im OG ist in den Wohnräumen Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Im DG wurde in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur und Küche Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest.

Das EG und OG sind saniert. Das DG ist teilsaniert, hier wollten die Mieter keine weiteren Sanierungsarbeiten. Die elektrische Anlage des Hauses ist komplett erneuert worden. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die Wohnungen sind wie folgt eingeteilt:
- EG: 3-Raumwohnung mit 70 m² Wohnfläche
- OG: 3-Raumwohnung mit 70 m² Wohnfläche
- DG: 3-Raumwohnung mit 59 m² Wohnfläche

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 1.175,00.
Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 14.100,00.

Die Immobilie ist seit 2003 fortlaufend saniert wurden. Hier besteht in den nächsten Jahren kein weiterer Handlungs-bedarf bzgl. einer Sanierung. Wer dieses Objekt erwirbt, kauft ein kleines Schmuckstück. 1-A-LAGE!