Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Objektnr: 1054485

Das 7-Zimmer-Mehrfamilien-Domizil von 1928 umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 214,20 m², von denen sich aktuell 2 in vermietetem Zustand befinden. Nur die Wohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Nutzung des Gartens ist leerstehend und kann daher vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden.

In der etwa 81,85 m² großen Erdgeschosswohnung stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren lassen.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,15 m². Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur 2009 erneuerten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Bidet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.194,80 €.

Die ebenfalls gepflegte und vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60,20 m², auf der sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 5.040 €. Zusätzlich wird durch die Vermietung der Garage eine monatliche Miete in Höhe von ca. 60 € erzielt.

Die Kaltmiete der Wohneinheit im 1. Obergeschoss, beläuft sich auf rund 432,90 € monatlich - die der Wohneinheit im 2. Obergeschoss auf etwa 420 € monatlich.

Die Immobilie wurde 1977 kernsaniert und erhielt 1984 neue Schallschutzfenster. 2001 folgte die Isolierung der Kellerwand zur Straßenseite, 2002 der Einbau einer neuen Heizung und 2003 eines neuen Edelstahlrohres. Zwischen 2019 und 2023 wurden zudem das Dach gedämmt, ein elektrisches Garagentor und ein neuer Haus-Kanal-Anschluss verlegt.