Immobilie in Minden

// Willkommen in der Sedanstraße

Mitten im Herz von Minden Dankersen gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung dir Ruhe pur und trotzdem hast du alles, was du brauchst direkt um die Ecke. Egal ob du ins Grüne möchtest oder schnell mal einkaufen willst – hier bist du genau richtig.

Parkplatzsorgen adé! Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight: Auch für Besucher ist gesorgt, mit einem zusätzlichen Besucher-Stellplatz vor dem Haus, der exklusiv für Gäste zu Verfügung steht.

Alles in allem bietet diese toll geschnittene Eigentumswohnung eine attraktive Lage im Stadtgebiet mit super Infrastruktur und einer natürlichen Umgebung.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Eigennutzung & Kapitalanlage

OBJEKTART
Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

BAUJAHR/ BAUWEISE
Bj. Wohngebäude ca. 1994
Massivbauweise mit roter Klinkerfassade,
Satteldach, zweifach-Isolierverglasung

WOHNFLÄCHE/ NUTZFLÄCHE/ AUFTEILUNG
WFl. ca. 69 m², NFl. ca.10 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen

Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Fahrradraum
Abstellraum ca. 10 qm gehört zur Whg.

Dachgeschoss: ca. 69 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und integrierter Küche, angrenzender Balkon, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum und Flur

PARKMÖGLICHKEITEN
1 PKW-Stellplatz sowie
1 weiterer Besucherstellplatz (alle),
Fahrradstellplätze sind im Keller vorhanden

MODERNISIERUNGS-
/SANIERUNGSMASSNAHMEN
2012 - Einbau Gasheizung inklusive Zentralisierung
2016 - Isolierung Heiz-/ Warmwasserleitungen

ENERGIETRÄGER
Erdgas, Zentralisierung bereits erfolgt

ENERGIESTANDARD
Endenergiebedarf 116 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse D

HAUSGELD
193 €/p.M. inkl. Heizung; davon nicht umlegbarer Anteil 60 €/p.M. z.B. Instandhaltungsrücklage, Verwalterhonorar

STATUS
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 500 € zzgl. 155 € Nebenkosten, Vermietung derzeit unter Marktpreis, Mietsteigerungspotenzial vorhanden

BESONDERHEITEN
- kleine WEG (3 Parteien), kurze Entscheidungswege
- grundsolider Zustand
- helle und gut belüftete Räumlichkeiten