Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nordstrand

Saniertes Ferien-/wohnhaus in attraktiver Insellage !
Perfekt zum Vermieten und Wohnen !

Das um 1900 massiv errichtete Wohn- Geschäftshaus ist seit 2012/2013 umfassend saniert und umgebaut worden. Es befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und kann 1:1 mit den Buchungen so weitergeführt werden. Bei der Sanierung ist besonderer Wert auf gute Energetik gelegt worden - durch die intelligente Kombination aus HeizÖl/Solarthermie/Wärmepumpe/ PV Anlage und Warmwasserspeicher ist das Gebäude FIT FÜR DIE ZUKUNFT. Im Erdgeschoss befinden sich zwei genehmigte Ferienwohnungen mit guter Auslastung (viele Stammkunden). Das Souterrain bietet einen Wohnbereich für die Eigner und beherbergt daneben Heiz+ Haustechnik, Werkstatt und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaubar (Elektro-und Schmutzwasserleitung sind vorbereitet, 2013 neue Treppe).

Im Zuge der Sanierung seit 2013 erfolgten :
- gesamte Elektroinstallationen samt Hausanschluß erneuert
- komplette Sanitärinstallationen inklusive Hausanschluss
- 4 Solarthermiemodule zur Heizungsunterstützung/Warmwasser
- 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Installation einer PV-Anlage mit 8,4 kWp für Eigenverbrauch/Wärmepumpe - Überschuss wird eingespeist
- ab 2022 Luft/Wärmepumpe mit 4,5 kW Wärmeleistung zur Heizungs-Unterstützung.
- 2023 wurden zusätzlich 30 Hochleistungsröhren (Solarthermie) auf dem Gartenhaus installiert. Die gesamte erzeugte Energie wird vom Pufferspeicher aufgenommen/gespeichert und von hier wieder auf die Heizkörper verteilt.

Aufteiliung Erdgeschoss:
Zentraler Hausflur mit Treppe zum Dachboden, Rechts 2- Zimmer Ferienwohnung und Links 3- Zimmer Ferienwohnung.

Der Verkauf erfolgt "Mit Pütt un Pann" - also voll eingerichtet !

Grundlastheizung ist Ölzentralheizung Bj 2000
(Niedertemperatukessel mit witterungsgeführter Regelung und 3000l doppelwandigen Sicherheitstanks). Sämtliche Räume können per Fernzugriff Temperatur-und zeitabhängig geregelt werden. Dachboden (Decke) ist mit 140 mm Dämmung ausgelegt

- Gartenhaus mit Strom-und Wasseranschluß,WC und Spüle
- separates abschließbares Fahrradhaus
- abschließbarer Stellplatz für 4 Müllkübel
- 1x2 PKW Stellplätze und 1x1 Stellplatz

Glasfaseranschluß wurde 2019 beauftragt.

Letzte Jahres-Mieteinnahme gesamt 24.305,00€ ohne Abzüge der Betriebskosten .