Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dorsten

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer Gesamtfläche von rund 800,66 Quadratmetern. Von dieser Fläche entfallen etwa 599,65 Quadratmeter auf Gewerbe, 111,60 Quadratmeter auf Wohnraum und 89,41 Quadratmeter auf Nutzfläche.

Die Immobilie ist in zwei separate Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnung im 3. OG ist nicht als Wohnraum genehmigt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die einen maßgeblichen Teil zur Jahresnettokaltmiete beiträgt, hat einen Mietvertrag bis 2028 und ist bereits seit 2011 im Gebäude.

Die Modernisierung des Gebäudes zeigt sich unter anderem in den isolierverglasten Kunststofffenstern, die etwa im Jahr 2012 installiert wurden. Diese tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen, von denen eine dem Modegeschäft im Erdgeschoss autark zugeordnet ist. Diese separate Zuweisung ermöglicht eine individuelle Steuerung und Anpassung der Heizleistung entsprechend den Bedürfnissen des Gewerbetreibenden.

Eine weitere Modernisierungsmaßnahme fand vor etwa 10 Jahren statt, als die Elektroinstallationen erneuert wurden. Ebenso wurden zu dieser Zeit die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, was die Funktionalität und Langlebigkeit der Infrastruktur gewährleistet. Die Sanitäranlagen entsprechen zeitgemäßen Standards.

Die vorhandenen Lagerflächen in Höhe von ca. 130,00 m² im Keller sind derzeit nicht vermietet.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Bereich des Gewerbes im ersten Obergeschoss sowie bei den Wohnungen.