Maisonette-Wohnung in Wiesthal

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für diese interessante Eigentumswohnung, welche durch ihre naturnahe und zugleich Anbindungsoptimierte Lage in der Gemeinde Wiesthal-Krommenthal begeistert! Das Beste aus den beiden Welten: In der Großstadt arbeiten, naturnah leben. Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gleichzeitig natur- und bahnhofsnah im idyllischen Wiesthal. Das Objekt befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1998. Diese attraktive Wohnung ist die größte der vier Wohnungen und ist in einem gepflegten Zustand, der ebenso wie die Lage gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet.

Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine renditestarke Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa €6.480€ und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert.

Sie umfasst insgesamt vier Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden zwei Balkone mit herrlichen Blicken in die Natur zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen Ihres Autos steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, und eine leicht/schnell erreichbare Waschküche. Ob Eigennutzung für Ihre Familie oder / und auch als Investitionsobjekt, dieses Anwesen ist ein „Must-See“!

Zustand: Gepflegt

Energieträger:
Ölheizung (Baujahr 1998) mit ausgetauschter Brennereinheit (ca. 2010) und neuem Edelstahlbrauchwasserspeicher (2016). Hier sind sowohl Eigennutzer wie auch Investoren für Ihre optimale Energie-Zukunft bestens gewappnet: Ansparungen, Planungsmaßnahmen, usw. bezüglich eines energieeffizienten Umbaus sind bereits in die Wege geleitet: Weitere Informationen diesbezüglich beim Erstgespräch!

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 07.01.2019

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch: 89,49 kWh(m²*a)

Stellplätze: Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Raumaufteilung: Dachgeschoss: Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer, eine Flur sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachspitzboden: Wohnlich ausgebauter Dachspitzboden (z.B. Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum, usw.)