Erdgeschosswohnung in Erfurt-Brühlervorstadt

In der Brühlervorstadt am Barbarossahof ist ein moderner und faszinierender Gebäudekomplex zwischen dem Theater und dem Gothaer Platz entstanden. Das im Jahr 2014 fertiggestellte, neu errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine exklusive Lage mit hochwertiger Ausstattung. In wenigen Minuten erreicht man den Domplatz, die Krämerbrücke, den imposanten Fischmarkt oder den beliebten Anger mit vielen Cafés und Boutiquen. Die Lage des Objekts verspricht ruhiges Innenstadtleben mit all seinen Vorzügen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Theater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung an verschiedene Straßenbahnhaltestellen und dennoch in ruhiger Umgebung, bietet diese Wohnung exzellente Vorzüge. Ob zum Domplatz, zum Flughafen, zum Hauptbahnhof oder zur nächsten Autobahnauffahrt, diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt um Ziele mit verschiedenen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei bis in die Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes innenliegendes Badezimmer mit großer Badewanne, den Flurbereich sowie die Terrasse. Diese Wohnung bedient wahrlich hohe Ansprüche mit Fußbodenheizung, Außenjalousien, moderner Einbauküche, 3-fach-verglasten Fenstern sowie TV-Empfang über eine Satellitenanlage in jedem Zimmer, inklusive der Küche. Die wertige Einbauküche (inklusive festverbauter Elektrogeräte und 2023 neu eingenbauten Markengeschirrspüler) verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiteres Highlight ist der große Gartenanteil von ca. 75 m² als Sondernutzungsrecht mit separatem Eingang zur alleinigen Nutzung. Die ca. 180 cm hohe Hainbuchenhecke bietet einen exzellenten Sichtschutz durch dichten Blattwuchs von etwa April bis Januar. Eine zehnjährige, pflegeleichte Gartenbepflanzung verspricht Wohlfühlcharakter bei geringem Pflegeaufwand. Der zur Wohneinheit zugehörige und große Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche und komplettiert dieses einmalige Angebot. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und bezugsfrei nach Vereinbarung. Hier kultiviert sich die Lust am gehobenen Lebensstil und Ihre hohen Ansprüche finden ein erstklassiges Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!