Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Mergentheim

In zentraler und begehrter Lage von Bad Mergentheim steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.

Besonderer Vorteil:
Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Bad Mergentheim.
Dadurch bestehen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme und Zuschüsse für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Seit 2022 ist im Erdgeschoss eine moderne Gastronomiefläche mit ca. 140 m² Hauptnutzfläche und zusätzlichen 92 m² Nebenflächen untergebracht. Diese umfasst: Gastroküche, Gastraum mit Nebenraum, WC-Anlagen (Damen & Herren), Heizraum, Lagerräume, Waschküche
Die Einheit wurde 2022 umfassend renoviert und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand.
Pachteinnahmen: ca. 20.844 €/Jahr

Wohneinheiten im Überblick
Das Gebäude bietet drei großzügige Wohnungen:
• 1. Obergeschoss (ca. 95 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100 m²)
• 2. Obergeschoss (ca. 93 m²): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Küchenanschlüsse vorhanden – als separate Wohneinheit nutzbar)
• Dachgeschoss (ca. 85 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Alle Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung & Modernisierungen
• Ölzentralheizung
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gasanschluss im Keller
• Vollunterkellert
• Erneuerung von Elektrik, Böden, Licht, Gäste-WCs & Bad im 2. OG (2005)
• Dachgeschossausbau (2008)
• Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016 & 2022)

Ihr Vorteil im Überblick
• Zentrale Innenstadtlage
• Wohnen & Gewerbe in einem Objekt
• Lage im Sanierungsgebiet mit Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten
• Solide Mieteinnahmen & sofortige Nutzbarkeit
• Großzügige Grundrisse & Außenbereiche (Terrasse/Balkone)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt bietet mehr als nur Substanz – es bietet Perspektive.
Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile und Fördermittel des Sanierungsgebiets.

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