Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Waldersee

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1914 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2003 präsentiert sich das Objekt in technisch gutem Zustand. Auf insgesamt 262 Quadratmeter Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 390 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist das große Potenzial zur Umgestaltung:
Durch eine clevere Neuaufteilung der Grundrisse lassen sich die bestehenden zwei Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand in vier kompakte, vollwertige Apartments entwickeln – jeweils zwei pro Etage. Dies eröffnet hervorragende Perspektiven für ein Airbnb-Konzept, die Vermietung als Monteurzimmer, Wochenendgäste oder möblierte Kurzzeitvermietung.
Das weitläufige Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Fläche für Außenbereiche, Stellplätze oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Ein bodenständiges Haus mit klarer Struktur, guter Substanz und dem Potenzial, zu einem hochprofitablen Mikro-Apartment- oder Airbnb-Projekt zu werden.

Erläuterungen zum AirBnB-Konzept

Durch die Aufteilung des Hauses in charmante, vollwertige Apartments eröffnet sich hier ein außergewöhnlich lukratives Airbnb-Potenzial. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und in unmittelbare Nähe zum Unesco-Weltkulturerbe, dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich macht die Unterkunft für ein breites Gästespektrum attraktiv – von Wochenendtouristen über Handwerkerteams bis hin zu Durchreisenden.
Mit einer regional üblichen Auslastung von rund 60 % – in Spitzenzeiten auch deutlich höher – lassen sich stabile und planbare Einnahmen erzielen. Jede zusätzliche Wohneinheit steigert dabei die Rentabilität spürbar, da die Fixkosten nahezu gleich bleiben, während die Buchungsmöglichkeiten sich vervielfachen.
Durch die kompakte Größe der möglichen Apartments entsteht ein modernes Mikro-Living-Konzept, das perfekt zu aktuellen Reisetrends passt: effizient, gemütlich, bezahlbar und flexibel nutzbar. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück entstehen charmante Außenbereiche, die Gästen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.
Insgesamt ergibt sich ein hochattraktives Airbnb-Projekt, das – bei professioneller Umsetzung – eine überdurchschnittliche und langfristig stabile Rendite erwarten lässt.

Veranschaulichte Ertragssituation bei einer Durchschnittlichen Auslastung von 60%
(Siehe beigefügte Anhänge)