Etagenwohnung in Bad Wörishofen

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investmentchance in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, gute Belichtung sowie einen praktischen Grundriss, der von Mietern seit Jahren geschätzt wird.

Die Einheit ist seit dem 01.09.2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 165,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023 um 10,37 %. Damit besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial gemäß den gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Im Frühjahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt – ein klarer Vorteil für Betriebskosten, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Dachgauben, was für mehr Stellfläche und Tageslicht sorgt. Küche und Bad sind funktional gestaltet; das Bad ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Zukünftige Maßnahmen an der Wohnanlage sind bereits berücksichtigt: Die Neu-Pflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser, jeweils voraussichtlich im Frühjahr 2026, werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (zzgl. 8.900 €) runden das Angebot ab.

Dank ruhiger Lage, solider Mieterstruktur und überschaubarer Wohnungsgröße eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und ein nachhaltiges Investment legen.